獲利了結? 金融業今年輪流賣房換現金
圖/今年金融業者處分台北商用不動產有6案例,除了資產調節之餘,自用店面也可趁機舊換新。
金融業賣房變現,根據實價登錄顯示,今年11月元大證券和元大商業銀行出售位在台北市承德路三段的「元大金控承德大樓」,總共18億元。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,金融業資金豐沛,置產眼光精準,購置商辦店面可以做為分行自用,出租投報率也都在水準之上,長期持有後增值可觀,出售資產獲利了結,資產調節之餘,自用店面也可趁機舊換新。
|南山人壽出售商辦進帳47.9億元
根據台灣房屋集團趨勢中心觀察實價資料發現,今年金融業者處分台北商用不動產有6案例,其中總金額最高的是南山人壽保險,在1月時以約47.9億元,出售內湖「南山瑞光大樓」、「南山利豐大樓」兩棟商辦,買方為台達電,因有自用擴廠需求,因此兩棟全數包下。另外同樣整棟商辦交易的,還有華南金資產管理公司,以約3.85億元出售整棟內湖商辦。
|壽險業置產投報率以3%為標準
對此,張旭嵐指出,近年AI科技產業夯,不少高科技產業有新增企業總部和擴張研發中心的需求,尤其是需要整棟商辦或是大坪數標的,並且需位在交通便利、設施齊全的產業聚落商業區,不僅能提升辦公環境和企業形象,還能吸引優質人才進入,因此「整棟、大坪數、產業集中區」的商辦,成為各企業和法人投資置產的首選。
第一建經研究中心副理張菱育表示,壽險業置產年化收益率門檻越來越高,因此若無法達法定標準,需改善或適機出售,隨著利率調升,市場置產型買方也多以3%為置產投報參考值,對於不少資金足夠的企業來說,購置自用商辦也會成為穩定經營的公司目標。

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