限貸繼續燒 明年高雄房市「量縮價穩」

圖/高雄市代銷公會指出，明年高雄房市呈現「量縮價穩」局面。

明年高雄房市受到貸款限縮的持續影響，將會呈現「量縮價穩」局面。高雄市代銷公會表示，成交量體回歸自住剛需客戶身上，但受到缺工、通膨、以及碳稅等影響，房價仍難以下修；不過，經過今年下半年跟明年上半年的放緩盤整，推估高雄房地產將會價量回穩，屆時，就需要觀察政府是否有新的政策，對房市造成其他影響。

｜缺工、通膨及碳稅影響 明年房價仍難下修

根據《工商時報》報導，高雄市代銷公會理事長謝哲耀指出，從2021年到2023年，全國的房屋預售金額連續3年都超過1兆元，2024年的預售金額已到達1.75兆，總共成交100,220件；受到貸款政策影響，明年高雄房市將跟全國各地一樣，成交量體會回歸到剛性需求的自住客戶身上，但因缺工及通膨，碳稅等原因影響，價格仍難以下修，市場將呈現「量縮價穩」局面。

至於明年高雄房市最大的利空，就是過去一段時間以來，房價上漲的太快，成交量放大太快，也因此才會出現貸款額度滿水位的狀況，但按照台灣的經濟局勢，觀察明年的狀態，可說是「短空長多」，謝哲耀指出，經過今年下半年跟明年上半年的放緩盤整，高雄的房地產將會「價量回穩」，屆時，就需要觀察政府是否有新的政策對房市造成其他影響。

｜台商資金回流 將是房市支撐因素之一

謝哲耀表示，台商資金回流將是房市的支撐因素之一，根據統計，2020年台商回流的投資金額，總計約1.1兆元，到2024年6月已經增加至2.3兆元，目前還有許多廠商在申請回台，由此可見全台灣的熱錢流竄尚未結束。

而從中美貿易戰開始到疫情時期至今，台商回流、投資設廠的重點縣市，包括桃園、新竹、台中、台南以及高雄，都可以預期房產的支撐力度將有所延續，其中，又以台南跟高雄因原先的房價基期較低，支撐力道將會比北、中台灣來的更為穩固。

｜市場回歸自住 預售仍為主要銷售模式

謝哲耀指出，今年上半年全台的開工量體是降低的，但高雄已回歸到疫情之前的均值水平，代表建商對於高雄未來的房市發展，抱以樂觀看待，雖然今年確實遇到政策亂流，讓部分個案延後推案，但比較全台其他區域，高雄雖有放緩，但不至於完全停滯，頂多回歸過往水平。

他認為，政策底定後，市場將回歸剛性需求，預售拉長付款期限，還是對自住客群較為輕鬆，合理判斷，預售市場還是將來高雄房產銷售的主要模式，所以，當下也不會遇到貸款的太多問題，價格的部分相對堅守的住。

至於成屋的部分，他說，統計到今年10月底，線上還有3,500戶左右的成屋待售，相較於預售屋待售的8,700戶，少掉許多，中間不乏許多舊案，但因成屋價格跟預售價格，已經完全脫鉤，因此，對於市場行情影響有限，剩餘的新成屋量體，對應高雄立即有換屋需求的客戶群，完全可以消化，價格也會因此得到支撐。