房租創高、業者提實登 內政部這點打槍

圖/主計總處近日公布11月消費者物價指數，讓國人很有感的外食、房租漲勢皆雙雙飆升。

最新消費者物價指數揭露，房租年增率再創28年半新高，內政部4日回應不動產仲介公會全國聯合會，有關全面推動「租賃實價登錄」意見，表示租約非以書面及登記為必要行為，難以掌握實際租金金額，若貿然推動恐造成租金上漲等負面影響。對此專家表示，若政策上路，房東曝光租屋得繳稅，供給可能下降、但比例應不會太高。

｜房租創28年新高 實登受限租賃變因多

根據《聯合報》報導，主計總處昨（5）日公布11月消費者物價指數（CPI）年增率為2.08%，再度衝破2%警戒線，也創下三個月最高，其中除受颱風影響的蔬菜水果大漲外，外食、房租漲勢也都雙雙飆升，不只房租年增率擴大到2.66%、創28年半新高，外食費年增率也飆破3%到3.06%、寫下8個月來新高。

主計總處綜合統計處專門委員曹志弘表示，外食增幅雖較上月小增，但增幅在今年第1季後未再明顯縮小，而房租年增率則是自111年7月破2%以來，一路擴大到今年第2季約2.5%，至今為2.66%，增幅不只創下28年5個月新高，並且是連續2年多增幅都破2%。

針對業者提出租賃實價登錄建議，內政部回應，由於房屋租賃是私權行為，難以確實掌握實際的租金金額，且如契約期間短、變動頻繁，加上出租標的設備、條件等差異甚大，如果全面推動租賃實價登錄，恐將造成租屋市場閉鎖、租金上漲、作價登錄等影響。

對此台北市租服務公會理事長陳柏勳表示，為解決租屋黑市，也讓租屋族更有保障，租賃實價全面揭露，租金全面透明化才是正確的路，目前租金沒有完全實登、完全透明，不少租屋族無法掌握行情而最後租貴了；至於出租設備、條件差異大則不是問題，可在實價登錄備註屋況條件，以及有無附傢俱、冷氣等，將各式條件備註清楚，所揭露的租金行情就相當準確。

｜市場供給可能減少 漲幅縮小機會不大

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，若租賃強制揭露，房東就得曝光租屋事實、得繳稅，那乾脆直接不租了，連帶可能造成市場供給減少，但在比例上應不會太高；此外，影響租金價格的主要是通膨、供需，若租賃實登上路，僅是會讓租價調整更有效率。

主計總處專門委員曹志弘並說明，房租年增率這幾個月都是2.5%、2.6%，今年第2季起也沒有明顯縮小跡象，主因整體物價上漲，住宅維修費及房價、利率上升，當中除整體物價有和緩，其他狀況均無明顯縮小，例如房價指數第1季9.29%、第2季上漲11.99%，漲幅還是大，加上房貸利率未調降，造成房租上漲的因素並未排除，因此未來漲幅縮小機率不大。