租金實價登錄弊大於利 業界、內政部齊反對

圖/台北市租服公會力表態租金不用全面實登，認為此舉將出現稅負成本轉嫁等負面影響。

近來租金是否需全面強制實登，引發各界討論。內政部日前也打槍「租賃全面實價登錄」，認為恐將造成租屋市場閉鎖、租金上漲、作價登錄等負面影響，引發熱議。根據「ETtoday」報導，對此，台北市租賃住宅服務商業同業公會24日也表態，力挺內政部租金不用全面實登，並提出7大原因，其中包括此舉恐造成房東與房客對立、稅負成本轉嫁等。

｜七大理由 公會支持租金不用實登

台北市租服公會理事長陳柏勳表示，力挺內政部租金不用全面實登主要有7大原因。第一，房屋租賃是私權行為，且租賃契約具期間短、變動頻繁特性，轉租、解約及變更契約等行為難掌握。第二，全面租賃實價登錄將耗費大量行政及社會成本。第三，強迫性實價登錄，必要透過檢舉機制達成，但如此一來恐致租賃雙方關係緊張，不利租賃關係穩定。第四，全面賃實價登錄後，房東恐轉嫁稅負成本，導致租金上漲，房東出租意願也有可能因此降低，影響租屋市場供給。

第五，年邁房東申報不易，不熟悉申報流程，恐衍生大量裁罰，最終也有可能轉嫁至租金之上。第六，實登造假的可能，不動產租約與買賣契約本質上有極大差異，有心人士如果透過實登造假，影響區域租金行情，反而不利租屋市場正常發展。第七，不動產仲介經紀業、租賃住宅包租業，也應該全面不用登錄，讓租屋回歸自由市場。

｜通膨壓力導致近年租金上漲

對於近日中央研究院經濟所發布的「台灣消費者預期與政策反應調查」，指出近3年有約24.3%的房東漲租，成為近年通膨居高不下的壓力來源。對此，台北市租服公會公關委員張凱表示，租金上漲是通膨之下的結果，主要是受物價、利率走升影響，而未來就算步入降息循環，租金也不會回到過去水準，就像雞蛋一顆漲到12元之後，最多回到10元，不會再回到更便宜的時候。