2025房市「蛇」麼都沒有? 聽聽專家怎麼說(中)

圖/成屋走勢仍取決於房貸水位高低。

金龍風暴中首當其衝的成屋市場，走勢格外引人注目，專家就提到，今年最大變數仍聚焦在房貸，倘若錢荒難解，則市場缺乏樂觀本錢，價量可能維平盤居多；此外，倘若維持降溫格局，量體較大的外圍新興重劃區甚至將成為「搖滾區」，甚至出現大量讓利求售物件，進而導致價格出現鬆動現象。

｜房貸成最大變數 房市激情有限

中信房屋研展室副理莊思敏是由於當前國內經濟依然強韌，且在新青安等政策紅利並未消失，市場仍保有不少首購買盤的剛性需求，整體價量具備一定支撐力。然而在不排除央行繼續出招的預期心態發酵下，市場激情相對有限，交易量估計將與去年持平或略增，維持在30萬棟左右的水準。

至於房價方面，新案部分建商受制於營建成本、地價等因素，短期內要大幅鬆動有一定難度，而中古屋方面除非出現急買急賣等個案，當前屋主寧願惜售，也不願意輕易放價，是以行情也難見走跌，估計2025年房市將朝向「價穩量平」走勢發展。

另外莊思敏也補充，今年最大變數，很大程度還是取決於銀行房貸水位高低，如果整體緊繃情形的未獲緩解，那對於整個市場，包含即將交屋的預售屋，抑或是中古屋可能都不是一項好消息。反之若是錢荒問題解決，那今年房市將更有樂觀本錢去看待。

｜屋主扛不住 這地區房價有機會修正

根據台灣房屋市場景氣燈號顯示，在打炒房的大環境下，去年下半年至今年上半年的房市發展呈現降溫趨勢，且第七波信用管制後，市場量縮情勢鮮明，即便年初有軍公教帶頭加薪、科技業年終入帳的資金利多可期，但短期因素淡化後，市場仍會持續收斂。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，在降溫格局依舊的情況下，交屋量大的外圍新興重劃區，因面臨貸款問題的物件相對多，所以讓利求售的可能性較大，價格修正的機會相對濃厚！時機點則會落在交屋潮爆發的時候，以今年來說，農曆春節長假結束後，往往會有一波新案交屋潮，因此預期Q2將有較多的讓利物件釋出；但蛋黃鬧區由於供給量長期稀少，受到供不應求的買盤支撐，房價難有明顯鬆動。