預售均價破2千萬 這兩區超車新北一哥

圖/中和吸引永和買盤，加上兩大指標案帶動，平均總價攀升至新北首位。

根據實價登錄統計，2024年新北市預售屋平均總價已突破2,000萬元，達到2,154萬元，且中和、永和總價約在3,000萬元上下，不只包辦新北第一、第二，更一舉超越板橋區；而成交量最多則落在三重、淡水與林口。專家表示，新北市自住需求強勁，除有在地客，還有不少北市外溢族群，加上指標性建案陸續推出，都使單價持續創高、連帶也推升了預售平均總價。

｜永和新案供給少 造就中和急起直追

根據《工商時報》報導，2024年新北市預售屋平均總價已跨越2,000萬元門檻，達到2,154萬元，在14個主要行政區中，有10個平均總價超過2,000萬元，甚至中和、永和在3,000萬元上下，也已超越板橋的2,500萬元；其中僅五股、鶯歌、淡水及三峽等4個行政區不到2,000萬元，其中三峽為平均總價最低1,242萬元。此外，從預售屋成交量來看，以三重3,490戶、淡水2,545戶、林口2,191戶拿下成交戶數最多的新北行政區，土城、板橋、中和亦有逾千戶的交易量。

對此，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新北市自住剛性需求強勁，不只在地居民，還有不少來自台北市的外溢客群，由於也有不少指標性建案推出，都造就單價持續創高，也進一步拉高預售屋平均總價。此外，成交量以三重3,490戶、淡水2,545戶及林口2,191戶拿下成交戶數最多的前三名，而土城、板橋、中和也有超過千戶的交易量。

觀察資料數據，中和平均總價3,015萬元、永和則為2,962萬元，雙和區均超車有新北一哥之稱的板橋。陳金萍指出，2024年中和在「META PARK」與「METRO PARK」兩大案皆超過400戶的交易量挹注下，加上永和新案供給少，中古屋委售量也有限，有不少永和購屋族選擇到中和買房，自住購屋需求隨之強化；永和因新案稀缺，也使地段好的建案價格屢創新高，例如去年頂溪站周邊的指標案「頂溪大苑」規劃中大坪數產品，平均單價突破9字頭、成交93戶，也都拉抬起永和預售屋的平均總價。