銀行壞帳衝新高 投資客面臨周轉困境
圖/銀行壞帳漸趨惡化,專家指出,反映出投資客資金周轉失靈情況。
根據金管會統計,2024年底國銀承做房貸餘額衝破11兆元大關、來到11兆257億元,不只一整年遽增1兆388億元,餘額數、年增額也同寫史上顛峰,但隨之而來的卻是12月房貸逾放金額攀升至75億元、也創下近2年半新高,顯示出壞帳大跳增。金管會表示,可歸因於部分銀行的客戶資金周轉困難之故,而逾放比0.07%也與上月相同,應屬合理狀況。
|周轉困難、產業發展不均 預期壞帳持續高檔
根據《聯合報》報導,金管會公布2024年12月國銀承做房貸餘額為11兆257億元,為月增824億元、近3個月最大,年增10.4%、則為連3個月走低且是近半年低點;而2024年全年房貸量則大增1兆388億元,為史上增額最大量。有銀行主管表示,房貸月增主因年底交屋潮,而年增續降則因客戶清償及自然還款持續,至於2024年房貸量大增,則反映出新青安政策加持。
去年12月底國銀建融餘額3兆8,429億元,為年增6.1%、又較上月走升,銀行認為主因都更危老案於年底撥款之故,而房貸逾放金額則是持續惡化,去年12月攀升至74.9億元,為連5個月走揚、連2個月站上7字頭,且月增3.6億元更是近5年來單月最多,都顯示出壞帳大跳增。金管會說明,主因部分銀行的客戶出現財務吃緊、資金周轉困難等情況,房貸餘額持續增加,逾放金額略增、但逾放比為0.07%與上月相同,應屬合理無重大異常狀況。
銀行圈則憂心有兩大警訊,一為投資客過去仰賴寬限期賣屋套利、或轉貸續命,卻因房市無人接手、難轉貸而資金周轉失靈,進而演變成房貸壞帳;二則是疫情使得產業商機不均,如AI科技爆發、傳產卻疲弱不振,銀行圈亦觀察到有借款戶收入減少或失業,加上央行自2022年起升息6次,也加重借款人利息負擔,寬限期滿而最終無力償還。
對此高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示,2025年房市交易量能持續低迷,央行又續管制銀行不動產貸放,且金管會也加入金檢,包括假換屋的協處、舊屋增貸、周轉金與理財房貸等,都使得投資客將無所遁形,預估2025年銀行壞帳恐持續高檔。

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