329檔成風向球 四大房仲:房市恐陷拉鋸戰
圖/2025年房市是否回溫,房仲業者指出將聚焦329檔期的銷售狀況。
迎新年,房仲業者如何看待今年的房市表現?在歷經去年上半年房市過熱、央行續推調控措施,市場逐漸回歸理性後,四大房仲業者包括信義、永慶、住商及台灣房屋大多認為,今年整體房市表現將與台灣經濟、股市有著高度連動性,至於外界關注房市何時回溫,329檔期將是觀察前哨站,同時也得注意川普政策將可能間接影響台灣房市。
|僅自住受政策保護 炒作區跌幅恐加大
根據《經濟日報》報導,對於今年房市走向,信義房屋不動產企研室經理曾敬德表示,在政府打炒房後、房市樂觀預期降溫,市場自用當道,今年房市將呈現「以盤待變」,僅自住仍受政策保護,整體房市將與國內經濟、股市表現有高度連動,若台股表現良好,資金動能將支撐房市,如大幅下跌、恐加重價格壓力,329檔期銷況可觀察房市是否回溫;同時須注意今年美國政局可能引發股市波動,如川普或推出一系列政策所帶來的不確定性干擾,也都可能間接影響台灣房市。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,銀行房貸緊縮與央行第7波選擇性信用管制對房市已產生價跌的影響,若房貸緊縮與信用管制持續,則今年房市有可能呈現「量縮價跌」格局;葉凌棋並推估,剛需強勁的區域跌幅約落在7至10%左右,而過度投機炒作的區域,或有10至15%的跌價空間。
|買賣方價格拉鋸 預估農曆年後見曙光
對此台灣房屋集團副總裁周鶴鳴表示,由於銀行房貸承作量放緩,加上年初是企業發放年終獎金旺季,短期內民眾儲蓄金額提高,今年首季房貸排隊現象可望較去年略為紓解;不過春節過後,因應新建案交屋申貸需求將增加,放款水位也會相對緊繃,觀望氣氛或更濃厚。周鶴鳴認為,今年房市在打炒房與通膨拉扯下,買賣雙方磨合期拉長,整體房市買氣目前雖然下滑,但因房價有其僵固性,今年走勢將是買賣雙方價格拉鋸情況。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨則表示,在央行緊盯銀行不動產放款並祭出第7波選擇性信用管制後,對去年上半年房市的過熱買氣已產生嚇阻效果,使房價上漲預期心理不再,顯示政策已獲良好成效,不過對政府來說,房市仍屬於「留校察看」、未到「警報解除」,尤其在銀行不動產放款仍有壓力下,整體房市交易得到農曆年後才有見到曙光的機會。

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