329檔成風向球 四大房仲:房市恐陷拉鋸戰

圖/2025年房市是否回溫，房仲業者指出將聚焦329檔期的銷售狀況。

迎新年，房仲業者如何看待今年的房市表現？在歷經去年上半年房市過熱、央行續推調控措施，市場逐漸回歸理性後，四大房仲業者包括信義、永慶、住商及台灣房屋大多認為，今年整體房市表現將與台灣經濟、股市有著高度連動性，至於外界關注房市何時回溫，329檔期將是觀察前哨站，同時也得注意川普政策將可能間接影響台灣房市。

｜僅自住受政策保護 炒作區跌幅恐加大

根據《經濟日報》報導，對於今年房市走向，信義房屋不動產企研室經理曾敬德表示，在政府打炒房後、房市樂觀預期降溫，市場自用當道，今年房市將呈現「以盤待變」，僅自住仍受政策保護，整體房市將與國內經濟、股市表現有高度連動，若台股表現良好，資金動能將支撐房市，如大幅下跌、恐加重價格壓力，329檔期銷況可觀察房市是否回溫；同時須注意今年美國政局可能引發股市波動，如川普或推出一系列政策所帶來的不確定性干擾，也都可能間接影響台灣房市。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，銀行房貸緊縮與央行第7波選擇性信用管制對房市已產生價跌的影響，若房貸緊縮與信用管制持續，則今年房市有可能呈現「量縮價跌」格局；葉凌棋並推估，剛需強勁的區域跌幅約落在7至10%左右，而過度投機炒作的區域，或有10至15%的跌價空間。

｜買賣方價格拉鋸 預估農曆年後見曙光

對此台灣房屋集團副總裁周鶴鳴表示，由於銀行房貸承作量放緩，加上年初是企業發放年終獎金旺季，短期內民眾儲蓄金額提高，今年首季房貸排隊現象可望較去年略為紓解；不過春節過後，因應新建案交屋申貸需求將增加，放款水位也會相對緊繃，觀望氣氛或更濃厚。周鶴鳴認為，今年房市在打炒房與通膨拉扯下，買賣雙方磨合期拉長，整體房市買氣目前雖然下滑，但因房價有其僵固性，今年走勢將是買賣雙方價格拉鋸情況。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨則表示，在央行緊盯銀行不動產放款並祭出第7波選擇性信用管制後，對去年上半年房市的過熱買氣已產生嚇阻效果，使房價上漲預期心理不再，顯示政策已獲良好成效，不過對政府來說，房市仍屬於「留校察看」、未到「警報解除」，尤其在銀行不動產放款仍有壓力下，整體房市交易得到農曆年後才有見到曙光的機會。