囤房稅2.0開徵 各縣市自住「豪宅線」出爐

圖/今年五月「囤房稅2.0」首度開徵，全國單一自住房屋一定金額以下可適用稅率1%。

「囤房稅2.0」調整全國單一自住稅率降至1%，但排除豪宅，並將於今年5月首度開徵；目前全台22縣市已公布單一自住「豪宅線」基準，其中房屋現值訂於200萬元以上縣市有台北、新北、高雄、宜蘭及澎湖。財政部推估，全台約有312萬戶適用單一自住1%稅率，等同於有九成九的單一自住房屋可適用最低稅率。

｜全國僅1戶自住 逾基準仍不適用1%稅率

根據財政部頒布「囤房稅2.0」方案，納稅人本人、配偶及未成年子女在全國僅持有1戶房屋供自住，稅率可自1.2%降至1%，但若持有房屋現值超過各縣市自訂的「豪宅線」基準，即使全國單一自住、仍必須適用1.2%稅率。

各縣市公告114年期房屋稅全國單一自住房屋現值，六都及新竹縣市基準如下：台北市284萬2,000元、為全台最高；新北市235萬500元；桃園市177萬7,400元；台中市148萬1,400元；台南市152萬6,900元；高雄市217萬9,800元；新竹縣182萬9,100元與新竹市為187萬8,300元。

六都外行政區，基隆市為120萬200元；苗栗縣172萬2,000元；彰化縣148萬7,900元；南投縣178萬5,700元；雲林縣189萬2,900元；嘉義縣135萬4,000元；嘉義市182萬3,100元；屏東縣134萬5,000元；宜蘭縣249萬6,800元；花蓮縣145萬6,400元；台東縣141萬3,500元；澎湖縣205萬1,000元；金門縣77萬6,900元以及連江縣為103萬8,800元。

｜3月24日前完成戶籍登記 才適用自住1%稅率

針對單一自住豪宅定義，財政部去年曾公告相關基準供各縣市參考，並建議將自住應稅房屋現值由高至低排序，六都、新竹縣市取前1%為豪宅，其餘縣市則取前0.3%房屋為豪宅，低於該房屋現值的最大值作為豪宅線。

財政部說明，「囤房稅2.0」自去年7月1日上路，將於今年5月開徵，修法採「多屋重稅、自住減稅」，對於非自住住家改採「全國歸戶」，適用稅率自原本1.5%到3.6%，調高至2%到4.8%，地方政府須按全國持有戶數訂定差別稅率，並採全數累進課徵。

若全國僅持有1戶房屋供自住使用，稅率可調降至1%，但房屋現值超過一定金額的豪宅則不適用，只能以自住稅率1.2%課徵；各地方政府已公告「一定金額」，也就是單一自住豪宅線。財政部並推估，全台約有312萬戶適用單一自住1%稅率，排除2.6萬戶豪宅，等於約有九成九的單一自住房屋可適用最低稅率。

財政部亦提醒，新制就自住住家用房屋增訂「辦竣戶籍登記」要件，符合自住房屋者須於3月24日以前辦竣戶籍登記，才能適用自住房屋1%稅率。