全台5大移居熱區出爐 這地遷入7千人最多

圖/淡水近年成為移居熱點，除了交通建設發展，主因仍受惠於房價基期低。

蛋白區成移民熱區？根據中信房屋研展室彙整戶政司的淨遷徙數據及實價登錄成屋交易資料，盤點2024年全台淨遷入人數前五名行政區，其中新北市淡水以淨遷入近7千人居冠，其次為台中北屯、桃園市龜山、桃園及中壢區。專家表示，前五行政區皆有房價相對親民、建設話題豐富的共通點，尤其淡水在交通條件的改善下，更磁吸不少雙北客群。

｜精華區外溢買盤 助推區域交易量能

根據《經濟日報》報導，中信房屋統整內政部與實價登錄資料，在全台淨遷入人數前五名行政區排名中，新北市淡水以淨遷入6,937人拔得頭籌，其後分別為台中北屯6,745人，以及桃園市龜山區5,337人、桃園區4,918人與中壢區3,562人。在房價方面，五大行政區的平均房價皆呈上漲趨勢，並以台中北屯達到11.3%、漲幅最高。

中信房屋研展室副理莊思敏表示，前五大熱區皆為房價相對親民、建設題材豐沛區域，近年隨著精華區的開發日漸飽和，加上區內房價、地價持續高漲，許多大型建案與建商紛紛轉向外圍獵地，也磁吸不少精華區外溢買盤，更帶動起區域居住需求和交易量能同步升溫。

｜桃園受惠重劃區 淡水房價加持交通發展

莊思敏亦指出，在人口淨遷入熱區排名中，桃園市就占了三個，包括龜山、桃園及中壢區，且三區均是近年的購屋熱區，擁有豐沛的利多題材，包括龜山區有A7重劃區；桃園區有小檜溪重劃區、中路重劃區；中壢區則有青埔高鐵重劃區與航空城計畫等，都為區域房市增添了不少想像空間。同時相比雙北，桃園房價仍屬親民，加上具未來發展前景，因此能持續吸引雙北小資族、首購族，期望以通勤時間換取可合理負擔的房價。

針對榜首淡水區，中信房屋淡水新市濱海加盟店店長童尹則表示，由於淡水房價基期低，目前普遍仍落在2至3字頭，總價不到1,000萬就能買到屋況還不錯的兩房、附車位的成屋，搭配新青安利多，近年也都引越來越多的雙北客落腳淡水。雖然交通仍是淡水發展的痛點，但隨著捷運、輕軌的通車已有明顯改善，且未來還有淡北道路、淡江大橋等重要建設，屆時項目的落實也可望紓解淡水的壅塞車流，房價預期也將迎來一波行情。