屋主頂不住了? 中古屋議價率有感走升　

圖/房仲業者統計內部資料，觀察今年以來六都議價率普遍上升，其中台南、桃園議價率最高。

現在是買中古屋最好的時候？房仲業者統計內部資料，觀察今年以來六都議價率普遍上升，其中台南、桃園議價率最高，低價區價格開始鬆動；不過成交委託天數部分，新北、桃園、高雄都呈現下降，其中又以新北下降最多，從67.5天下降到55.9天。房仲業者分析，今年初市場已進入冷靜期，以親民房價聞名的區域，價格開始鬆動，可見此波房市寒流，確實已將風向逐漸吹往買方。

｜房市寒流 風向逐漸吹往買方

根據「ETtoday」報導，住商機構觀察內部資料，比較六都成交天數、議價率變化。議價率方面，台南市達19.5%、桃園市18.2%名列前2名，六都除台中維持平盤，其餘五都議價率上揚。至於成交委託天數，值得關注的是，新北、桃園、高雄都呈現下降，其中又以新北下降最多，從67.5天下降到55.9天，縮短了11.6天。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，去年初六都議價率皆不到15%，可見當時賣方大多待價而沽，但今年初市場已進入冷靜期，以親民房價聞名的區域，價格開始鬆動，可見此波房市寒流，確實已將風向逐漸吹往買方。

｜屋主願意讓價 使成交天數縮短

分析台南與桃園的狀況，徐佳馨指出，台南本身具親民房價特性，若為早期賣方入手總價更低，因應房市冷靜期，議價率自然更大；桃園則因為地區重劃區議題濃厚，更是建商推案重鎮，新案、成屋賣壓沉重，在市場寒冬之下，成交委託天數上揚，但本身同樣具有親民房價優勢，議價空間自然拉大。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也表示，在市場低迷的時候，成交委託天數下滑，最主要的原因會是，房仲新接體增加，價格比較屬於一次到位；而新北議價率上升到15.5%，上升不少，也可能是不少屋主願意讓價，使成交天數縮短。