扛不住了?「陶朱隱園」單價打五折正式開賣

圖/「陶朱隱園」正式公開銷售，低樓層每坪最低300萬元起。

知名豪宅「陶朱隱園」正式公開銷售，且低樓層降價至每坪300萬元起，貼近周邊市場認知價碼，讓區內屋齡10年內豪宅供給不多的信義區計畫區再度成為熱議話題。專家認為，即將開徵的囤房稅2.0讓豪宅業者對手中餘屋銷售轉趨積極，對高價的堅持也開始鬆動。

｜囤房稅2.0將開徵 北市屋主及豪宅業者首當其衝

「囤房稅2.0」在2024年7月實施，今年5月即將開徵，一共影響高達445萬戶，根據《經濟日報》報導，房市專家何世昌點名，最大受災戶會是台北市屋主和興建高總價住宅案建商兩大類。

何世昌指出，如知名豪宅「陶朱隱園」共40戶，至今僅一戶關係人以每坪610萬元交易，業者手中還剩39戶未售出，每一戶288坪、囤房稅上路後，初估每戶房屋稅漲至約200萬元，一年光房屋稅，可能就要繳將近8,000萬元。

何世昌表示，雖然舊制房屋稅最低稅率為1.2％，但台北市在前市長柯文哲任內主張「自住、多屋稅率差距擴大」，於是透過減免的方式，將「單一自住稅率」降至約0.6％。而囤房稅新制將「單一自住稅率」定為1.0％，如果台北市府決定繼續減免，北市屋主才能維持既有的0.6％稅率不變；倘若不再減免，則北市「單一自住」的屋主將成為最大苦主，稅率上漲0.4個百分點，每年要多繳不少稅。

｜豪宅餘屋持有成本提高 業者對高價堅持略有鬆動

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，現今房市受央行打炒房影響，高總價豪宅貸款成數低，且過去主力客群主力之一的私法人買方，在《平均地權條例》新修正案上路後，出手也相對保守；而今年5月開徵的房屋稅、將正式適用「囤房稅2.0」新制，讓建商手中的豪宅餘屋，持有成本將明顯提高，讓豪宅業者銷售態度變積極，對於高價的堅持也略有鬆動。

從興建、完工到銷售都充滿話題的「陶朱隱園」完工至今已７年，目前3、4樓低樓層售價每坪最低300萬元起，陳定中認為，由於信義計畫區屋齡10年以內的豪宅供給並不多，加上該案的整體規劃獨到且戶數有限，因此該案雖然不是剛完工的全新豪宅，但若以貼近現今市場認知的價碼銷售，應有助於拓展銷路。