盼不到降價 房仲前兩月交易量大減逾2成

圖/目前市場狀況不明朗，買方預期降價多持觀望態度。

各家房仲2月旗下門市交易量今日出爐，包含中信房屋、永慶房屋及台灣房屋等內部統計交易，整體來看，農曆春節後交易狀況稍比上月回溫；而合併1、2月價量均較去年同期衰退2成以上，顯示在銀行房貸緊縮與第七波信用管制影響下，房市熱度較去年有新青安挹注時明顯降溫。而接下來，價格修正幅度將決定交易量回升速度，若買賣雙方對於價格認知產生共識，交易量則有望擴增。

｜市場狀況仍未明朗　賣方適度讓利能創造雙贏

中信房屋統計內部成交件數，2月全台交易量相較於上月增加約5.2%，較去年同期減少約24%。中信房屋總經理張世宗指出，相較去年初有新青安的挹注，房市急速升溫，墊高了統計基期；目前市場回歸理性，以自住需求為成交主力，交易量回落實屬必然。

進一步觀察六都，張世宗表示，台北市與高雄市２月仍呈衰減主因「價格」，北市賣方對價格堅持，但現階段買方追價意願並不高，價格認知存在落差，交易量自然難有起色。高雄之前受惠科技及建設題材短線房價漲勢驚人，但目前市況不明朗，自住買方出價保守持觀望態度，無論新舊房粗的來客量與成交量都未明顯回升。

張世宗表示，目前房市充滿不確定性，除了買賣雙方認知差異外，央行第一季理監事會是否會進一步收緊房市管制措施，以及銀行房貸限額問題，也都影響著房市的發展。他強調，在目前的市場環境下，價格仍是成交關鍵，屋主若能適度在價格上做出讓步，不僅能提高成交機會，更能加速資金回籠速度，創造雙贏局面。

｜價格為關鍵 中低總價產品最受首購族青睞

根據永慶房產集團統計， 2月全台房市交易量較1月量增4%，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，年後房市買氣與1月相差不大，買賣雙方對於價格認知仍拉鋸中，交易量未出現明顯增長，對於年後是否有遞延買氣將出籠，須持續觀察3月交易市況。

排除春節因素合併1、2月觀察，陳金萍指出，統計1-2月全台交易量較去年同期減少31%，除台南量縮22%最少，其餘六大都會區量縮幅度均逾三成，整體而言，今年前二月房市表現遜於去年同期，顯示在銀行房貸緊縮與第七波信用管制影響下，房市熱度明顯降溫。

陳金萍說明，目前民眾對於房價上漲預期已改變，期待房價下修而放緩購屋腳步，出價較為保守，尤其是目前交易市況以自住需求為主力，符合首購需求的中低總價產品續強，最受民眾青睞。另一方面，屋主售屋心態軟化，近期願意降價的屋主也有增加的趨勢，預期將有助於支撐房市交易回穩。整體而言，目前的交易關鍵仍是價格，價格修正幅度將決定交易量回升速度，若買賣雙方對於價格認知產生共識，交易量有望擴增。

｜後限貸令時代 視自身財務狀況以靜制動

台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2025年2月價量變化，整體比1月回升，若以1、2月加總計算，六都和新竹縣市，而比起去年同期房市熱潮，整體仍年減22.4%。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，每年1、2月受到過年因素影響，季節性變化較大，且去年新青安政策正熱，對應限貸令之後房市，今年自然冷清許多。

張旭嵐分析，目前房貸業務進度有緩解，首購或新青安仍能依序貸款，至於換屋族或置產族，在沒有貸款優勢情況下，多半以靜制動，等待議價空間更大再出手。後限貸令時代，住宅市場主力剩下三種人，一是可享優惠的「真青安」，二是想撿便宜的「現金客」，第三則是「無貸族」，仍有機會運用首購身分貸款。

目前市場普遍期待房價下修，張旭嵐指出，若物件本身有瑕疵，包括屋況舊，或是坪數過大，地段偏遠等非主流產品，議價空間較大，此外包括急缺錢的屋主，例如換屋族，或有更好財務規劃者會讓價，價格有鬆動機會，建議購屋族仍可持續看屋，掌握市場變化。