沒有不景氣?房仲家數、人數全都創新高
圖/房市急降溫,然而根據內政部最新數據,不動產經紀業及從業人員皆創歷史新高數字。
近期房市交易量重挫,各界關注房仲業者狀況,住商機構彙整內政部資料,顯示全台截至2月底,不動產經紀業達9,796家,在職經紀人為11,667人、營業員64,020人,三項數據皆寫下新高,且高雄、台中分別以增幅與數量最多排名首位。專家表示,主因房市景氣好時投身者眾,亦有看好前景的危機入市者,不過在打炒房下今年恐面臨僧多粥少挑戰。
|認為降溫僅短期現象 危機入市者亦不少
根據《聯合報》報導,引用內政部統計資料,含仲介、代銷及經營國外不動產等業種的不動產經紀業,全台截至2月共達9,796家,相較去年同期的9,273家,年增幅達5.6%;不動產經紀人、營業員人數亦相較去年2月分別成長4.8%、9.4%。
對此結果,住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示,不動產經紀業相關從業人員續創新高,顯示房市多頭時期投身產業者眾,然而今年買賣移轉棟數恐下滑不少,甚至達到得保衛30萬大關的程度,市場僧多粥少趨勢明顯,預期房仲業將面臨重大挑戰。
大家房屋企研室公關主任賴志昶則表示,政府近年持續打炒房,加上全球政經詭譎,不動產市場前景不明朗,然而房仲家數、人數仍創歷史新高,主因不少人歷經房市起伏,認為只是短期現象,除了觀望、也有人逆勢危機入市,因此人數與家數仍在增長。
|高雄、台中增長最多 受惠建設、科技議題不斷
觀察2月數據,六都中高雄市經紀業備查家數為1,001家,較去年同期增長8%,經紀人、營業員人數也成長9%、14%,增幅為六都之冠;另外,在經紀業備查家數、任職經紀人數方面,則皆為台中市數量最高,數據顯示中南部縣市大型建設不斷,且有高科技議題帶動房市,加上台中、高雄幅員廣闊,除市區外還有其他蛋白商圈值得深耕,因此房仲業仍在擴大發展。
徐佳馨指出,隨著消費模式改變,加上主力買盤漸往剛需、首購族轉移,業者生態已截然不同,研判未來業者強者恆強的現象將加劇,如較具規模的店面依然穩健,而獨立品牌成長空間將限縮,預期善用總部資源或科技工具者相對能脫穎而出。

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