1.地理位置
A7龜山重劃區位於桃園市龜山區，緊鄰新北市林口區，屬於桃園市的門戶地帶。這裡是桃園航空城計畫的一部分，距離桃園國際機場僅約15分鐘車程，地理位置優越，適合通勤族與商務人士。
2.交通機能
捷運：機場捷運A7體育大學站就在區域內，直達台北車站僅需30分鐘，通勤超方便。
公車：多條公車路線串聯林口、龜山、桃園市區，交通網絡四通八達。
高速公路：國道1號林口交流道近在咫尺，開車到台北、桃園市區都很快。
| 分類 | 詳細內容 |
| 購物 | 區域內有全聯、家樂福等超市，未來還有大型商場進駐計畫 |
| 教育 | 有文青國中小、樂善國小等學校，學區完整。 |
| 醫療 | 林口長庚醫院僅10分鐘車程，醫療資源豐富。 |
| 教育 | 有文青國中小、樂善國小等學校，學區完整。 |
A7龜山重劃區是桃園市政府重點發展區域，未來將打造成為集住宅、商業、科技產業於一體的綜合型社區。區內規劃有：
科技產業園區：吸引華亞科技園區擴展，帶來大量就業機會。
商業中心：未來將有大型商場、辦公大樓進駐，提升區域商業價值。
綠地公園：區內有多處公園綠地，提供居民休閒空間。
| 優點 | 缺點 |
| 1. 交通便利，捷運、國道一應俱全 | 1. 目前商業機能尚在發展中，需時間成熟 |
| 2. 房價相對雙北親民，CP值高 | 2. 區域內部分路段仍在施工，環境稍顯雜亂 |
| 3. 未來發展潛力大，增值空間高 | 3. 生活機能依賴林口長庚商圈，區內尚未完全自足 |
| 4. 學區完整，適合家庭入住 | 4. 部分區域靠近工業區，需留意空氣品質 |
1. 周邊環境
A7龜山重劃區周邊環境多元，既有科技產業園區的現代感，也有林口台地的自然景觀。區內綠地規劃完善，適合喜歡安靜生活的居民。此外，靠近林口長庚醫院商圈，生活便利性高，但同時也需注意部分區域靠近工業區，可能會有噪音或空氣品質問題。
2. 房價分析
近一年房價漲幅+8%，A7站重劃區-中心商業區位於桃園市龜山區近一年成交均價44.04萬/坪。A7站重劃區-中心商業區生活圈由文化一路、華亞三路、文樂路、樂善二路、文化二路組成，整區呈長條型。左側緊鄰華亞科技園區及華亞二期預定地，華亞科技園區主要提供國內外高科技廠商進駐及成立亞太地區企業總部，以增進生產、研發及管理等多元化功能，因此帶動區域就業人口。目前中心商業區內機能缺乏，需依靠A8長庚生活圈滿足日常需求。因未來將規劃華亞科技園區二期，且地理位置緊鄰機捷A7體育大學站，使中心商業區成為龜山區內房價較高的重劃區。
首購族：可優先考慮2房產品，負擔較輕。
換屋族：3房以上產品空間寬敞，適合家庭入住。
投資客：看好未來發展潛力，可選擇預售屋，長期持有等待增值。
A7龜山重劃區是桃園市近年來最受矚目的新興區域，交通便利、未來發展潛力大，加上相對親民的房價，無論是自住或投資都值得考慮。雖然目前生活機能尚在發展中，但隨著科技產業園區的進駐與商業設施的完善，這裡將成為北台灣的下一個黃金地段。現在入手，正是最佳時機！
