央行的利率政策對房市有何影響？

央行的利率政策直接影響不動產貸款利率，進而影響房市交易量及房價走勢。

央行何時會再次調整利率？

央行將根據市場情況和經濟指標定期檢視利率政策，並在必要時進行調整。

2025-03-20 591編輯部報導

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中央銀行20日召開2025年首次理監事會，會後宣布，理監事一致決議維持政策利率不變，實現「連四凍」，同時暫不推動第八波房市管制措施。由於本次決議不調整利率，重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率將分別維持在2%、2.375%及4.25%。

央行表示，自2024年8月中旬起，已透過道德勸說方式，要求銀行自主控管2024年第4季至2025年第4季的不動產貸款總量。此外，2024年9月，央行第七度調整選擇性信用管制措施，導致不動產貸款成數下降、利率上升，進而抑制市場對房價的過度樂觀預期。

受此影響，房市交易量持續縮減，房價漲勢趨緩，根據最新數據，截至2025年2月底，全體銀行購置住宅貸款與建築貸款年增率均放緩，不動產貸款占總放款比率（即不動產貸款集中度）下降至37.1%。

央行強調，未來將密切關注銀行信用資源集中於不動產貸款的情況，並按季審查各銀行自主管理不動產貸款的改善方案，搭配專案金檢，確保銀行落實相關規範。此外，央行將持續評估選擇性信用管制措施的執行效果，並觀察房地產相關政策對市場的影響，必要時適時調整政策內容，以維護金融穩定並促進銀行業務的健全發展。

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