利率連四凍 央行第八波房市管制未出手
圖/央行20日召開今年首次理監事會,決議維持政策利率不變。
中央銀行20日召開2025年首次理監事會,會後宣布,理監事一致決議維持政策利率不變,實現「連四凍」,同時暫不推動第八波房市管制措施。由於本次決議不調整利率,重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率將分別維持在2%、2.375%及4.25%。
|房市交易降溫 不動產貸款集中度降
央行表示,自2024年8月中旬起,已透過道德勸說方式,要求銀行自主控管2024年第4季至2025年第4季的不動產貸款總量。此外,2024年9月,央行第七度調整選擇性信用管制措施,導致不動產貸款成數下降、利率上升,進而抑制市場對房價的過度樂觀預期。
受此影響,房市交易量持續縮減,房價漲勢趨緩,根據最新數據,截至2025年2月底,全體銀行購置住宅貸款與建築貸款年增率均放緩,不動產貸款占總放款比率(即不動產貸款集中度)下降至37.1%。
|持續關注市場動向 視情況調整措施
央行強調,未來將密切關注銀行信用資源集中於不動產貸款的情況,並按季審查各銀行自主管理不動產貸款的改善方案,搭配專案金檢,確保銀行落實相關規範。此外,央行將持續評估選擇性信用管制措施的執行效果,並觀察房地產相關政策對市場的影響,必要時適時調整政策內容,以維護金融穩定並促進銀行業務的健全發展。

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