買賣雙方沒共識 房仲認中古屋房價陷拉鋸

圖/房市在房貸緊縮與信用管制的影響下，七都成交議價率超過1成的交易比例明顯提升。

房價出現鬆動，今年房市在房貸緊縮與信用管制的影響，加上今年新屋完工交屋量大，中古屋房價可能面臨壓力。根據《經濟日報》報導，永慶房產集團業務總經理葉凌棋25日表示，今年房市走勢以”緩跌”為主，預計每季下修2%~4%，並可能持續至年底，因此，對賣方而言，愈早出售愈有利，目前七都成交議價率達12%以上的交易比例明顯提升，預測2025年上半年房屋成交量約為13.6萬至14.6萬棟，年減幅可能達23%。

｜七都之中台北市議價率最高

根據政大永慶即時房價指數顯示，第七波信用管制與銀行房貸緊縮影響下，2024年第4季房市交易降溫，屋主降價促成交，導致房價指數由上升轉為下降。進入2025年第1季，市場呈現買賣雙方價格拉鋸的情況，待售房屋數量持續增加，七都房價指數季增幅度均維持在正負1%內，顯示市場進入盤整階段。

值得注意的是，今年前兩個月，七都成交議價率達12%以上的交易比例明顯提升，較2024年6至7月增長超過三成。其中，台北市的議價率最高，達13%，較去年低點增加約3.7%；新北市則為12%，較去年低點提升逾3%。這顯示市場交易仍以價格為關鍵，適度降價能夠顯著提升成交機率。在待售量方面，全台中古屋自2024年6月起逐月增加，截至今年2月，待售量較去年6月增長24.8%。七都之中，除台北市待售量增長約10%外，其餘六都均增加超過20%。

｜信義:房市悲觀不代表房價會跌

另一方面，信義房產集團對市場看法相對中性，認為今年房市將呈現”量縮價盤”，即交易量減少，價格維持整理。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，民眾對市場的悲觀看法並不一定會導致房價下跌。自2024年第3季底以來，房市氛圍不佳，主要受外部因素影響，如央行對銀行不動產放款的調控、第七波信用管制措施等，而這些變數並非因房市供需基本面出現問題。