LaLaport成房市仙丹? 南港Q1價量一飛沖天

圖/「南港LaLaport」已於3月20日正式開幕。

【金筱筑/採訪報導】南港被視為下一個東區門戶，這幾年來建設話題不斷，不少建設公司、壽險業、傳產業者以及上市櫃公司紛紛插旗，近一年新案平均成交價更逼近120萬行情，最高單價更已來到150萬之上，而近期隨著「南港LaLaport」正式開幕，使當地湧進不少人潮，網紅媒體爭先製作影片開箱，再掀市場話題，也間接助攻使南港區第一季買賣移轉棟數相對其餘行政區突出。

｜交易量表現亮眼 年增率達6成

三井不動產在台北的第一家購物中心「南港LaLaport」已於3月20日正式開幕，該商場鄰近中國信託金融園區、捷運南港展覽館站及南港軟體園區站，面積更高達4.7萬坪，共有近300個品牌進駐，目前部分店舖已開業，其餘包括影城則將陸續開幕，預計5月將會達到95%開店率。此外，市場傳聞AI教父黃仁勳的輝達海外總部可能落腳南港的預期心理仍舊濃厚，也促使買盤意願增加。

而種種利多話題也助長南港區買賣移轉棟數成交量，根據台北市地政局最新的統計，在台北市12個行政區當中，南港區3月份成交401棟，與2月比較月增率達2.8倍，跟去年同期比年增率也有1.7倍，南港區整體第一季也因為3月份貢獻良多，交出608棟的交易成績單，年增率也達6成之多，狠狠的甩開其他行政區，在一片冷清市況中顯得格外突出。

在新建案方面，591新建案指出，位於經貿一路160號上的「全陽馥」規劃2~3房、18~42坪產品，實價登錄已揭露35筆，平均成交價約來到120萬上下左右，建案各格局均有在售；基地位於南港路一段、東南街口的預推案「築源南港」則規劃地上24層，地下4層住宅大樓，接待中心籌備中。隨著總銷高達上千億的「南港國際調車場案」蓄勢待發，南港整體熱度有望持續看俏。

｜台糖土地招商案 有望再掀市場話題

而三井不動產2023年在台中東區首開的第一家「台中LaLaport」近期周遭新案話題較少，目前房屋均價已站穩5字頭。去年928檔期開案的「聚悅臻心」距離商場約3分鐘車程，該案規劃2~3房、29~38坪產品，實價登錄已揭露11筆，成交均價則來到49.7萬；另外位於樂業二路與進德路上的「浩瀚湖濱城」自2022年開案以來，實價登錄已揭露644戶，成交均價來到52.2萬，各戶型產品皆有可售，預計今年下半年陸續交屋。

591新建案表示，近期東區話題應為台糖土地招商案，其中東區泉源段土地面積達8000坪，與三井lalaport、秀泰生活等購物據點也不遠，且鄰近台中車站，交通優勢鮮明，頗受市場關注，招商說明會當天也吸引近百家業者與會，美式大賣場好市多也名列其中，引發市場好奇是否有意在台中設立第3處據點，將有望再掀市場話題。