關稅戰延燒房市 公股銀避風險祭這兩招

圖/因應美國對等關稅政策，公股銀行除了調升銀行房貸利率，也將更強化評估房貸借款人與貸後管理。

美國總統川普推出對等關稅政策也延燒台灣房市，公股銀行表示，現今除了反映資金成本、將持續調升房貸利率，也將更謹慎評估房貸借款人的任職產業是否受關稅影響，以綜合判斷其還款來源的穩定性，避免銀行受連帶影響；至於房貸承作，採取滾動式調配可貸額度，當前仍以首購、新青安自住客群為優先。

｜房貸利率持續調升 借款人將受更嚴格評估

根據《工商時報》報導，針對川普對等關稅議題，公股銀指出，銀行自去年下半年紛紛調升房貸利率、今年也將持續，加上現今美國關稅政策，銀行對於資金的使用，不只使用效率更為重要，也會適度調高相關費率、利率，以貼近風險上揚的現實層面。

在新承作購屋貸款平均利率上，第一銀行統計3月約2.45%，估計2025年將呈現上升趨勢；華南銀行統計3月約2.3%~2.5%，較2024年12月約2.26%略高，為持續提升資本使用效率與兼顧新台幣放款的授信品質，並配合降低不動產貸款集中度，現在將逐步調整授信利、費率條件，未來將持續視市場反應動態調整貸款內容，預計4月起將拉高至約2.4%~2.6%起。

公股銀高層分析，除了拉高利率，現在為因應美國對等關稅對銀行房貸業務的影響，在承作案件時將審慎評估借款人的還款能力，如任職於受關稅影響程度高的產業，將會綜合判斷其還款來源的穩定性，並強化貸後管理作業。

｜正常受理房貸案件 首購、新青安客群仍優先

在房貸承作方面，第一銀行今年第1季新承作房貸（購置住宅及修繕貸款）超過274億元，相較去年第1季減幅近3成；至於排隊撥款，目前正常受理承作房貸案件，並採滾動式調配可貸額度，受理的房貸案件在授信核准後，將視銀行資金水位與案件量多寡辦理撥貸。

華南銀行統計至3月底，房貸（購置住宅及修繕貸款）餘額約6,300餘億元，其中今年第1季房貸件數成長區域排名前三名為新北市、高雄市及台北市，主要受新青安貸款帶動，並以北部區域最明顯；而為避免承作不動產貸款過度集中，華銀預估今年房貸（購置住宅及修繕貸款）餘額將較去年底微幅下滑。

華南銀行表示，為漸進式調整房貸業務並避免不動產貸款業務過於集中，現行以排撥方式分散撥款時程，確保購屋客戶可取得貸款、履行交屋責任，並優先服務符合首購及新青安資格的自用住宅客群，預計最快約案件核准後1~2個月有機會撥款，但仍需視銀行額度使用情形依序動撥。