北客出手台南獵地 這三區成交價再刷新

圖/近期台南土地接連出現創價交易，且皆由北客重金搶地，顯示南科房市前景仍備受看好。

根據內政部實價登錄，桃園建商「大牛牛建設」以總價約6.27億元買下台南鹽行國中重劃區土地，並以每坪79萬元榮登永康區商用新地王，此外安平、歸仁區土地亦由北部客購入，也寫下區域新高或次高。專家表示，北部客以無貸款方式購入土地，除了不受限購地貸款成數限縮5成、需於期間內動工的規範，也顯示業者仍看好南科房市前景。

｜三交易皆北客出手 刷新台南購地紀錄

根據《工商時報》報導，台南近期土地創價交易不只一樁，且都由北客重金卡位，台灣房屋趨勢中心經理李家妮表示，如去年12月「大牛牛建設」以總價約6.27億元買下永康區鹽行國中重劃區平道段310地號等3筆合計793.82坪的商業用地，每坪成交價79萬元打破國泰建設2022年以每坪76萬元買下同區段「國泰仰睦」預售基地的單價紀錄，也刷新鹽行國中重劃區土地單價新高，更榮登永康區商業用地新地王。

李家妮指出，今年2月還有兩樁交易，包括台北蔣姓自然人以總價5.51億元無貸款入手歸仁高鐵特區武東段1,081.96坪住宅用地，除了總價登上歸仁區2023年以來的最高總價土地交易、每坪成交單價51萬元也成為武東段史上單價次高紀錄；此外台北正群建設也以無貸款5.7億元購入安平市政特區金華段574.75坪住五用地，不只寫下今年安平區最高總價土地交易紀錄，每坪成交單價99.2萬元也刷新安平歷年土地單價的次高紀錄。

｜大咖建商紛搶進 預估推案上看5字頭

台灣房屋台南中華加盟店店東張文龍表示，鹽行國中重劃區位於南科與台南市區之間，鄰近國一交流道、永康火車站，也可連接北外環道路通往南科，聯外交通便利，且區段可與大橋生活圈串連為永康新都心軸帶，擁有台南市立總圖、創意設計園區等，近年也吸引國泰、茂德、遠雄等大咖建商進駐插旗。

據了解，買家「大牛牛建設」為桃園老字號建商春虹建設相關企業，旗下目前在台南有永康「奇美京鑽」與舉喜重劃區的「南灣之星」等推案。張文龍指出，該筆土地屬高容積率的商業用地，面臨平道路且地形方正、鄰地還有整合空間，更顯地段價值；而鹽行國中重劃區為新興重劃區，目前尚無成屋，但有約9個預售新案銷售中，該筆土地也鄰近寶佳集團旗下櫻花建設預售案「櫻花南科之櫻」、最高單價站穩4字頭，其他如「國泰仰睦」、「遠雄山禾」等案最高已站上5字頭，若以該筆購地成本估算，未來推案開價應上看5字頭。

｜優質土地具創價條件 預留未來開發彈性

李家妮表示，南科2023年產值首度超車竹科，可說正式稱霸國內科學園區成為龍頭，吸引各地投資人前進布局，其中鹽行國中重劃區、高鐵特區被視為南科串連至沙崙綠能科技園區黃金走廊一環，隨著科技人才移入，住宅與商辦需求增加；而安平市政特區作為台南市政核心，高端住宅市場發展定位成熟，住宅供需強勁，且被收購的土地條件佳、開發價值高，相對更具創價優勢。

李家妮指出，近期房市表現趨緩，建商推案腳步也放慢，不過建設與產業紅利豐沛的區段，如條件優質的土地仍吸引建商進場布局，也展現業者對區域未來前景的信心；然而受限央行購地貸款成數限縮5成、以及需於一定期間內動工的規範，資本雄厚的投資人索性以無貸款方式整合，預先為未來整體開發保留可規劃的彈性。