買房不急? 七都今年預售重災區出爐

圖/七都近年預售量縮最多為台南市北區，過往受惠台積電議題帶動，隨著房市進入冷靜期，亦有不少投資客縮手。

【馬加玲/採訪報導】房市低迷、不只成屋市場慘淡，象徵房市指標的預售屋買氣也冷颼颼。根據實價登錄，591新建案彙整今年1至5月七都預售屋成交量合計少於50件、且去年同期合計多於100件之區域，結果顯示全台今年有77個地區5個月來交易少於50件，相比去年同期增加42個，其中交易量以台南市北區、新竹縣竹東鎮、高雄市仁武區減幅最大，均減超過9成4，也反映出民眾看漲房價預期心理明確降溫、並不急著買房。

｜多屋族、置產族縮手 台南北區落差最大

根據實價登錄，今年1~5月七都預售屋成交量皆呈現下滑，合計少於50件的區域有77個，相較去年同期35個，5個月內交易量不到50件的地區增加逾5成，七都均有量縮區域增加現象。591新建案表示，在去年央行打炒房、銀行限縮房貸後，多屋族資金明顯受影響，不少投資客紛紛退場，當前買盤多是有剛需、適用新青安房貸的首購族，也顯示出民眾對於「不買可能更貴」的預期心理已漸消散、不再急於出手，當購屋意願轉為保守，成交量自然縮減。

細看七都表現，1~5月預售成交量驟減最多為台南市北區，從去年同期的230件減至今年2件，其次為新竹縣竹東鎮、自696件降至24件，以及高雄市仁武區自548件降至31件，減幅排名第三。減少最多的台南市北區，受南科台積電議題帶動，除了擁台南火車站與交流道匝道優勢，北外環通車後、北區到南科的通車時間也從40分鐘減半到20分鐘，加上生活機能成熟、房價相對親民，都吸引不少南科人才、首購與置產族進場；然而隨著房市進入冷靜期，投資客減少、也形成交易量銳減。

｜科技熱仍受大環境衝擊 竹東、仁武買盤降溫

減幅排名第二的新竹縣竹東鎮，過往被視為蛋白區，因竹科效應延燒、位處合理通勤圈內，吸引科學園區外溢買盤，大量高科技人才進駐、也推升起當地房市行情；591新建案表示，去年竹東鎮成交量在指標案挹注下表現亮眼，然而去年919政府打炒房、國內信用緊縮，加上近期美國關稅政策影響，投資買盤購屋信心弱化，市場回歸自住、剛需族群，也明顯影響成交量表現。

量縮排行第三的高雄市仁武區，同為近年受惠科技議題的地區，鄰近左營、三民、楠梓等地，因蛋黃區房價過高外溢、加上重劃區整地完成，雖無大眾交通運輸工具，但鄰近國道且房價相對親民，搭上台積電熱潮與就業機會，也吸引不少年輕族群、自住客與置產族關注，成為購屋熱區，推案量不少；不過在整體房市降溫的大環境下，受投資買盤推升的區域也易受影響，仁武雖呈現量縮，但價格不再創高、接手力道仍存在。

591新建案表示，面臨政策收緊等因素，今年預售銷況並無去年919央行管控前火熱，多為個案表現，且銷售時間普遍拉長，也造就預售交易量下滑區域增加，顯示當前市場需求低於預期，因此民眾買房也可多比較評估，避免盲目追價。