交屋海嘯潮強撞限貸令 須嚴防違約風暴

圖/全台上半年住宅使照核發量近7萬宅，創自2006年有統計以來同期歷史新高。

全台最大交屋潮來襲，卻恐迎來違約風暴？房仲業者彙整內政部資料，統計全台2025年上半年核發住宅使用執照狀況，全台上半年住宅使照核發量近7萬宅，創自2006年有統計以來同期歷史新高。其中又以台中市勇奪六都冠軍，年增幅更高達32.7%，也是1999年有統計以來同期新高。房仲業者分析，此波交屋潮與疫情期間全台推案量大幅增加有關,如今強碰限貸令，若屬《平均地權條例》修法前取得者還能轉約，否則僅能面臨違約，長期下來將對市場造成不小風險。

｜台中使照量奪六都冠軍　年增幅達32.7%

根據《經濟日報》報導，內政部統計顯示，上半年全台不含農舍住宅類使用執照核發量達6萬9,550宅，年增9.2%，不僅較2024年上半年多出5,874宅，更創2016年以來同期新高。觀察六都，台北市上半年核發使用執照數量僅3,673宅，較去年同期減少18.9%；反觀新北市則表現出色，使照量達1萬556宅，年增18.9%；至於桃園市，使照數量達1萬4,033宅，居六都亞軍，年增23.8%，同時創下自1999年以來有統計新高；台中市上半年使照量高達1萬4,890宅，勇奪六都冠軍，年增幅更高達32.7%，也是1999年有統計以來同期新高；相較之下，台南市使照量則小幅下滑6.9%，達到4,204宅；高雄市則逆勢成長20.9%，上半年使照達到9,266宅。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，桃園、台中近年有不少重大建設議題，自疫情後相繼成為建商推案重鎮，如前者有中壢青埔重劃區、機場捷運等開發，後者亦有西屯七期重劃區、台中捷運等不少話題性，磁吸品牌業者插旗，推升兩市新案量體，並隨著新案陸續集中於近期交屋，創造兩市使照核發量衝上同期歷史新高。

｜應慎防交屋潮演變為違約潮

整體來看，賴志昶指出，以建案工期約3~5年推算，此波交屋潮起源於2020~2022年的疫情時期，當時台商回流湧入熱錢，刺激全台建商勇於推案，而首購族、自住買盤亦勇於買單，創造房市大多頭，之後餘波推移至今日，進而創造大交屋潮，但大海嘯來襲，卻強碰限貸令，不少交屋者面臨貸款成數下修或是貸款條件嚴苛，若為《平均地權條例》修法前取得者還能轉約，否則僅能面臨違約，長期下來，恐怕將對市場造成不小風險。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則認為，近期全球政經局勢多變，衝擊金融市場的同時，亦讓房市前景難以預料，加上自去年9月央行推出信用管制措施，加諸限貸問題難解，雙雙打擊市場，隨著近年來最大交屋潮來襲，除市場應慎防交屋潮演變為違約潮，且仍因市場趨冷有不少餘屋有待去化，種種原因之下，預估市場景氣仍不容樂觀。