預售解約潮、房仲傳倒閉? 內政部：並沒有

圖/內政部表示，根據統計顯示並無市場頻傳的「解約潮」或「房仲歇業潮」。

近期市場頻傳「預售解約潮」及「房仲歇業潮」，對此，內政部公開官方統計數據表示，自去年9月第七波信用管制房市措施實施至今年6月，每月平均解約240件，占總賣賣交易40萬件的1.1%，且解約者有66%有購買或是持有多數情形；另，不動產經紀業家數也持續增加中，並非如報導所稱，內政部表示會持續關注市場情形，以維護相關者的權益。

｜解約件數增加 非全因打炒房措施所致

根據內政部新聞稿，昨(21)日聽取地政司報告「預售屋解約與仲介開業情形」，長劉世芳表示，受央行實施選擇性信用管制與國際經貿環境影響，去年第3季以來預售屋市場交易逐漸量縮，但從統計資料觀察，預售屋解約件數雖有增加，但占買賣交易件數比例相對有限。

內政部統計自全面實施預售屋實價登錄的110年7月開始，至114年6月簽約的預售屋買賣案件中，解約案件共計4,418件，其中自去年9月實施選擇性信用管制至今年6月每月平均為240件，較去年9月以前每月平均144件增加，但就整體交易情形觀察，解約案件約占全部買賣交易40萬件的1.1%，比例相對有限，並無報導解約潮襲捲全台情形。不過，若實際計算打炒房後的預售解約，增幅約66.7%，確實明顯成長。

內政部指出，經統計，全部解約案買受人合計4,129人，其中購買2戶以上預售屋，占解約人數的38%；而購買1戶預售屋的買受人中，名下已有其他房屋者占解約人數的28%。若就申報解約資料分析，其解約原因包括買受人因換戶、增購車位需要，而先辦理解除舊契約後再重訂新契約，也有因個人資金不足、工作地變更等，並非全因選擇性信用管制所致。

｜房仲業無所謂倒閉潮 僅增幅放緩

其次，就不動產仲介業開業情形部分，內政部說明110年至113年間因房市交易熱絡，經紀業者大幅開業展店，每年平均淨增515家；114年上半年房市買賣交易降溫，全國新開業者計371家，歇業305家，淨增66家，總數達9,293家，僅增幅放緩，並無「倒閉潮」。

內政部指出，不動產經紀業對市場景氣反應敏銳，將持續關注業者開業及退場動態，並提醒及協助業者提升服務品質，強化經營策略及企業韌性，降低交易糾紛風險，維護消費者權益；也會持續關注預售屋市場交易狀況及房仲開業動態，並請縣市政府協助民眾處理履約爭議，提供法律諮詢協助，保障買方既有權益，避免交易糾紛發生。

｜首購自住及已承諾的房屋貸款 優先提供

另，針對報導民眾向銀行申辦房貸相關爭議案件，金管會已於日前說明，將持續督促各銀行貸款額度應優先提供民眾「首購」、「自住」及「已承諾」之房屋貸款，不宜逕予拒貸，並已請銀行公會及銀行設置單一申訴窗口，妥適處理申訴。內政部表示，民眾如遇有預售屋履約交屋相關契約爭議，也可向縣市政府消保或地政機關依消保法提出申訴處理。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。