北市大學租金差異大 這校每月便宜一萬

圖/在北市大專院校周邊套、雅房租金排行中，文化大學每月1.3萬元最便宜，在居住負擔上相對輕鬆。

觀察台北25間大專院校周邊套、雅房租金行情，中位數租金最便宜的獨立套房為陽明山上的中國文化大學、每月1.3萬元，相較信義區的台北醫學大學租金高達2.3萬元，兩校房租每月相差1萬元。專家表示，相較市區學校租客多元、機能便利，租金受拉抬，山區或偏遠學校租客以在地學生為主，套房價格自然實惠。

｜山區套房較實惠 分租套房設備好、租金高

據台灣房屋集團趨勢中心統整資料，獨立套房租金最便宜在中國文化大學、每月1.3萬元，其次為鄰近士林夜市的銘傳大學、每月租金1.4萬元；而中國科技大學、東吳大學城中校區、台灣戲曲學院木柵校區以及馬偕醫護管理專科學校，皆落在每月1.5萬元。在租金最親民的前三名學校中，士林區、文山區皆分別有2校入榜。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，部分學校位在山區或偏遠大學城概念，原本周邊住宅就不多，不少房東規劃整棟透天隔套的學生套房出租，例如文化大學在陽明山、離市區較遠，上班族和家庭客較少，租客多在地學生為主，出入相對單純，出租物件集中在格致路、光華路及華岡路等，多為公寓或透天隔間套房，也因在山區，套房價格已很實惠，因此無單獨衛浴的雅房相對不吃香。

此外，有不少大學的分租套房租金甚至高於獨立套房，如世新大學、台灣戲曲學院木柵校區、大同大學、政治大學與台北市立大學天母校區等，分租套房行情更好。張旭嵐說明，獨立套房有單獨的住址門牌，而分租套房屬於住家中的套房物件或隔套型態，在大學商圈發展成熟區域，有越來越多房東買透天規劃隔間套房，並提供成套家具、網路、電子門鎖等設備，甚至還有收垃圾等服務，因此這類分租套房的租金反而比一切須自理的單獨套房更高。

｜市區租客多元、行情好 陽明交大價格差距大

相對來說，位在大安區、信義區等精華地段的學校，租金每月中位數1.8萬元起，第一建經研究中心副理張菱育表示，台北市學區的租屋市場受地段、交通便利性與就業需求影響，如北醫、陽明交大、台大周邊有許多新大樓、電梯宅，具備大樓管理安全、交通與生活機能佳等優勢，租屋族除了學生，也包括薪資較高的醫療人員與上班族，自然推升租金行情。

值得關注的是，陽明交大的獨立套房每月中位數為2.1萬元，但分租雅房卻僅6500元，為台北各校中租金差距最多的學校，張菱育指出，該校位在北投區的石牌站和唭哩岸站之間，鄰近榮總和振興醫院，屋齡新的獨立套房主要目標為醫護人員、因此行情較高，然而周邊仍以老舊公寓居多，如立農街一段巷弄、致遠三路巷弄，不乏3至5坪分租雅房，月租僅6000至8000元上下，家具設備也較陽春，因此成為學生或小資族最經濟的選擇。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。