住宅租金指數續升 這縣市漲幅最劇烈

圖/根據最新統計，近年台灣住宅租金指數持續走高，市場正式進入「高壓租金時代」。

根據中國文化大學土地資源系、享家國際永續不動產研究院的住宅租金指數最新統計，自2023年第2季作為基期以來，六都租金水準一路攀升，截至2025年中、多數城市月租與季租指數均創歷史新高，其中新北市漲幅最驚人，月租指數突破144點、居全台之冠；推估租金差異主要受到如人口外溢、交通建設發展、就業機會增加與租賃供給不足等因素影響。

｜新北漲幅最多 北市租金負擔全台最大

根據《自由時報》報導，引用中國文化大學土地資源系與享家國際永續不動產研究院住宅租金指數統計資料，顯示六都全面上揚，其中漲幅最大為新北市，住宅季租金指數超過142點、月租指數更高達144.88點，穩居六都之首；高雄、台中緊追在後，分別達125點與122點；桃園、台南則維持在120點上下。反觀台北市季租金指數雖僅約112.6點、六都中墊底，但由於基期較高，租金負擔仍居全台之最，即使漲幅相對溫和，對租屋族來說壓力依舊沉重。

租金上漲與差異主要受四大因素影響，首先是人口移動與外溢，北市高房價迫使租屋族向新北與桃園外移，帶動周邊都市租金攀升；其次，交通建設與都市發展推升區域需求，如捷運路網延伸、重劃區啟動與產業園區進駐催化漲價；第三是產業布局與就業機會增加，如南科與高雄新興產業吸引大量人口進駐；最後，租賃供給不足與政策因素推波助瀾，老屋比例高、短租盛行以及房東成本轉嫁，也都會進一步推高租金水準。

｜區域漲勢分化明顯 多受交通、建設題材拉抬

此外，各行政區內部的租金漲勢也呈現分化現象，如北市的大安區、中山區等精華區受商圈、交通與學區優勢推升，租金年增率超過3%，萬華區、文山區等相對平緩；新北則展現爆發力，板橋區年增幅高達14.7%，三重區、中和區、永和區也突破雙位數，成為全台租金成長最劇烈的區域。

至於桃園的漲勢，集中在中壢區、蘆竹區與機場周邊，主因受航空城與機場捷運推升需求；台中的西屯區、北屯區則因七期重劃區與捷運沿線優勢而漲幅最強，舊城區相對平穩；台南受南科效應帶動，新市區、善化區、安南區租金上升明顯；高雄以苓雅區、左營區最為突出，主要受高鐵站、亞洲新灣區與核心商圈發展拉抬，租金指數逼近140點。