房價租金比這樣看 北市2區租屋CP值最高

圖/房仲業者觀察北市12行政區房價租金比，發現南港、文山區租屋CP值最高。

台北市最佳租屋行政區出爐！房仲業者觀察北市12行政區的電梯、公寓的房價租金比，發現南港區、文山區無論是大樓華廈或公寓，對房客來說購屋難，租屋CP值反而最高；然而就未來而言，南港目前有許多辦公大樓還在興建階段，等到落成、人口進駐之後，租屋市場供不應求時，租金才會明顯反應。

｜房價租金比愈低 代表購屋難度相對低

根據「ETtoday」報導，台北市不動產仲介經紀商業同業公會據實價登錄資料，透過月租金與房價之間的比值，分類公寓與電梯華廈，整理出台北市最佳租屋行政區。房價租金比愈高，表示該區房價與房租差距大，對房客來說購屋難，建議租屋。房價租金比愈低，表示該區房價與房租差距小，對房客來說購屋難度較低，購屋可以列入考慮。

結果顯示，大樓、華廈類以南港區、中正區與文山區為租屋CP值前3名，公寓類則以北投區、文山區及南港區居前3名。而由雙重比對得知，文山區、南港區的大樓華廈及公寓，都是租屋高CP值區。

｜文山區30年老屋比例高達45.2%

台北市不動產仲介公會理事長蘇金城指出，文山區近10年來的集合大樓新建案不多，租屋市場以屋齡20年以上的老舊住宅為主，屋齡30年以上的住宅比例高達45.2%，因此整體租金親民，電梯租金單價僅1200元。

至於南港區，除四鐵共構的便利性，還有國家級生技園區、南港軟體工業園區、台北生技園區、中國信託金融園區等，另外南港展覽館1、2館的啟用，以及LaLaport商場的開幕，都帶動了當地商業機能提升，也推升房價表現。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德坦言，文山、南港都是近年台北市房價漲幅相對較高的行政區，南港題材更加多元豐富，預期將大幅提升就業人口，房價表現自然不俗；從租屋的角度來看，由於租金反應通常不會那麼即時，像是南港目前有許多辦公大樓還在興建階段，要等到落成、人口進駐之後，租屋市場供不應求，租金才會明顯反應。