冷市價熱？台南Q3新案開價「每坪漲近5萬」

圖/東區平實重劃區的「國城寳實」總銷400億、基地面積逾5千坪。

【金筱筑/採訪報導】第三季全台推案慘兮兮，唯一正成長的台南市，下半年在指標大案如「國城寳實」「悦讀耶魯」之下，房價漲勢再起，根據591新建案統計，台南本季每坪開價正式站上40萬大關，年漲達14%，短短一年間每坪貴了將近5萬元。另外成交價每坪來到36萬元，年漲達11%，顯然建商並未因冷市而有所退卻，反而積極加碼進場，形成「冷市熱推」的現象。

｜平實重劃區創台南最高價 後市可期

根據《591新建案》統計，今年下半年第三季六都新竹之中，僅台南呈現正成長現象，總銷突破850億創歷史新高，較前季和去年同期成長2倍之多，開價以及成交價更年漲逾1成，關鍵除了重劃區有指標案挹注所致，建商推出優付方案，也確實吸引不少工程師客群出手，成功在這波市場寒潮中突圍而出。

以下半年來看，平實重劃區最受矚目的大案則為總銷400億、基地面積高達5175.68坪的「國城寳實」，該案為都更案，格局規劃2~3房、坪數25~42坪，甫開案時便吸引不少購屋群目光，來客組數熱絡踴躍，目前實價登錄已有163筆，成交均價57.7萬，社區內最高成交價為位於23樓高樓層戶，每坪成交單價來到65.7萬元。

近期台南市揭露的最高成交單價為區內指標建案「浩瀚無極」的高樓層戶，該戶每坪成交價來到66.16萬。「浩瀚無極」基地面積3657.5坪，規劃格局3~4+1房、坪數33~63坪產品，目前實價登錄已有102筆，成交均價則為58.6萬。

其中台南東區平實重劃區緊鄰南紡購物中心、興建中的平實轉運站及未來捷運藍線，區內也有平實公園，榮總、成大醫院等，生活機能、醫療與學區資源皆為台南市之最展望明後年狀況，達麗建設已在該區取得7307坪土地，規劃分期開發；國泰建設則在2018年就以單坪65.5萬元價格購入土地，展現對區域前景的高度信心。

｜百億總銷大案 業者喊價親民3字頭

同樣屬台南下半年指標案大案推案重點熱區的還有安南區九份子重劃區，591新建案市調表示，目前九份子重劃區新案開價平均落於4字頭左右，近期由興富發集團旗下的金駿營造「悦讀耶魯」總銷100億，創該區近年總銷金額最高造鎮大案，基地面積達2184坪，每坪開價45～48萬元，業者也喊有40戶會落在3字頭左右，廣告戶2房產品每戶總價798萬元起，親民開價成為市場熱門話題夯案。而九份子推案王泰嘉開發在區內尚有主打45坪住家的「一字寬」、已完工的「璞日」、「一字得」等案。

其中今年7月公開的「一字得」格局規劃2~3房、坪數20~35坪，目前實價登錄已有62筆，成交均價則為39.4萬，另外上曜建設的「國王湖」則規劃千坪基地，仍在醞釀中；而中鋼子公司中鴻在區內土地參與重劃後也有取得上萬坪建地，未來有望透過自建、合建或售地的方式參與開發。