租金補貼新制將上路 這物件「看得到、領不到」

圖/明年租金補貼新制即將上路，新申請戶的租屋須為「合法住宅」才能申請獲得補助。

根據國土署公告2026年租金補貼新制，新申請案若是頂樓加蓋、違建等非法建物，將無法領取租補；但舊戶有緩衝機制，仍住在同一地址可繼續申請租補。國土署表示，政策調整主要考量近兩年非法住宅租補申請案增加，長遠來看有公安疑慮，亦有變相鼓勵小分割租約、造成管理困擾之故，因此鼓勵民眾選擇合法建物居住。

｜考量公安疑慮 僅合法住宅可申請補貼

根據《中央社》報導，為減輕民眾居住負擔，政府推動新台幣300億元中央擴大租金補貼政策，對於一定所得以下無自有房屋個人或家庭、提供每戶每月最高新台幣2000元至8000元租金補貼，並為鼓勵婚育及加強關懷弱勢，針對符合補貼金額加碼身分者加碼補貼金額。

然而，據國土署最新2026年租金補貼新制，申請條件刪去「無房屋稅籍之未保存登記建築物」，僅保留具房屋稅籍且已保存登記、或已取得建築物合法證明文件的建築物，意即只有合法住宅申請才可獲租金補貼。國土署官員表示，這兩年非法建物的租補申請量提升讓人憂心，長期來說違建等非法建物會有公安疑慮，非值得鼓勵；再者，亦有些變相鼓勵做小分割租約、造成管理困擾，因此希望鼓勵民眾選擇合法建物居住。

｜舊戶權益有緩衝 原址租賃不受新規限制

不過，新制對於舊有租戶權益也有緩衝機制，2025年已核定租金補貼的舊戶，以相同租賃地址帶入2026年申請案，可不受2026年新增房屋合法性限制；但若在補貼期間變更租賃地址，仍應符合房屋合法性新規。例如，若住在台北市頂樓加蓋的張先生2025年已成功申請租金補貼，2026年仍住在同一住宅，則2026年仍可領取租金補貼；但若張先生在2026年搬家至另一處違建居住，則無法再申獲租金補貼。

據國土署統計，300億元中央擴大租金補貼專案自2022年起開辦，截至今年11月14日止，全國租金補貼核准戶數已超過88萬戶，申請戶數更首度突破100萬戶、達到103萬戶，雙雙創下開辦以來新高紀錄。