驗屋糾紛頻傳 內政部將擬統一檢驗標準

圖/近年驗屋盛行，也延伸不少糾紛出現， 內政部預計將研擬新檢驗制度。

近年驗屋市場需求大增，但相關爭議也時有所聞。針對外界呼籲政府訂定驗屋標準與定型化契約，內政部近日回應，現行建築法等已規範建築物的各項安全與品質要求，且公寓大廈管理條例也訂有點交規定項目及標準。然而，現今驗屋不少內容多為業界自行創設、而非法定規範範疇，因此將持續研究超出法定公共設施點交範圍的驗屋項目，以供民眾參考。

｜驗屋細節多非法令規範內 屬私權契約留意糾紛

據內政部公告資訊，有關媒體報導「驗屋市場亂象頻傳，消保官籲內政部訂標準與定型契約」一案，建築法、建築技術規則及其相關規定，已規範建築物的各項安全及品質要求，另公寓大廈管理條例亦有規範建築物於公共設施點交時之規定項目及標準；惟目前驗屋許多細節內容皆非屬建築法令規範項目，實質上多為業界為符合契約要求自行創設、屬買賣雙方契約約定或行業慣例的範疇，而非建築相關法令所規範的公共安全要求。

內政部說明，依據現行《建築法》及其相關技術規則，建築物在取得使用執照前、皆應按圖施工，並依建築物施工勘驗規定進行檢查，確認完工項目符合建築法規與設計圖說，以確保建築物在結構安全、消防設備及公共衛生等方面符合標準。另針對公寓大廈公共設施的點交，則訂有「公寓大廈共用部分與及附屬設施設備點交表」，供管理委員會或管理負責人據以檢視項目與內容，確保起造人（建商）完成移交責任。

體認到民眾對於新屋品質的要求日增，對於非屬公寓大廈管理條例規定點交項目（即超出法定公共設施點交範圍的項目）正由內政部建築研究所進行研究，待相關檢驗方式及合格標準有研究成果時、再提供民眾參考；但關於部分驗屋品質需求已逾越法令規定，屬私權契約範疇，仍需買賣雙方審慎評估，避免產生不必要之糾紛。