2025商用市場年減2成 AI獨撐近半交易量

圖/據統計顯示，去年商用市場交易量年減2成，其中AI產業購地、擴廠動能強勁，傳產則多持觀望態度。

根據信義全球資產公司統計，2025年上市櫃法人商用不動產及土地市場交易量為2,579億元、年減22%。專家表示，產業兩極化讓買方結構高度集中，AI及相關供應鏈購置商用產品動能轉強、貢獻約4成交易量，傳產業者則多觀望，企業資本配置趨向謹慎，市場價格僵固未解，呈現「價撐量縮」格局，預期今年商用市場回歸理性，自用需求仍為主要動能。

｜辦公工業地產下滑 土地交易減幅達3成

根據《udn房地產》報導，引用信義全球資產公司統計，2025年上市櫃法人購置商用不動產交易額為1,509億元、較去年減幅約11%；從交易產品來看，辦公、工業地產交易量也雙雙下滑，辦公產品為472億元、較去年減幅22%，工業地產為905億元、較去年減幅17%，而旅館、店面等其他商用不動產交易額則為132億元。

在土地市場方面，受到住宅市場買氣降溫影響，交易動能顯著減退，2025全年交易量為1,070億元、較去年減幅33%，但仍有資金實力雄厚的指標建商持續購入土地庫存、部分開發商也轉進具都更改建效益的精華地段透天產品，支撐土地市場守住千億元交易水位。

｜AI表現一枝獨秀 傳產面臨多種困境

信義全球資產公司總經理林三智表示，2025年市場充滿機會、也存在挑戰，美國關稅使全球貿易環境陷入高度不確定性，產業發展兩極化，AI及相關供應鏈一枝獨秀，撐起台灣經濟表現，而工具機、紡織、鋼鐵等傳統產業則面臨營運成本上揚、出口競爭力削弱困境。

產業變化也影響商用市場交易，AI、半導體相關供應鏈業者購地、擴廠動能強勁、貢獻約44%交易量，且以購置工業產品為主，指標交易包括台達電以69.5億元取得泰豐輪胎桃園觀音廠房、力成科技以68.98億元取得友達竹科L3C廠（含附屬設備）、日月光以65億元取得南科高雄園區廠房；交易動能高度集中在少數成長性的產業，而其他產業購置動能偏向保守，使市況呈現收縮表現。

｜辦公交易放緩 自用需求為主要動能

至於辦公市場交易放緩，主要來自於產品價格僵固。總經理林三智指出，自2018年台商回流以來，產業景氣走揚、市場資金動能豐沛，企業資產配置思維逐步強化，而辦公產品兼具自用與置產效益，成為企業主熱門商用標的；然而隨著辦公市場交易熱度推升，屋主對資產價格信心增強，在無急迫變現壓力下，價格調整幅度有限，買方面臨價格高檔與關稅衝擊、營運資金使用謹慎，雖仍有購置需求，但追價意願不高，使得辦公室交易節奏放緩。

展望後市，總經理林三智表示，國際政經局勢仍充滿不確定性，在產業發展分化環境下，對於資金運用與資產購置決策，大型法人、開發商、高資產族群等短期內仍將維持審慎態度；而價格僵固有待市場機制與買賣雙方持續磨合，交易動能方有望逐步回升，2026年商用市場可望回歸理性，自用需求仍是主要動能，市場走勢仍受到美國關稅政策、地緣政治、產業景氣與資金動能變化所牽動。