台股狂吸金 4月六都移轉棟數寫8年新低

圖/各都地政局4日公布4月買賣移轉棟數，六都總計15,685棟，月減約14.2%、年減7.1%。

各都地政局今（4）日公布4月買賣移轉棟數，六都總計15,685棟，為近8年同期新低，月減幅約14.2%，年減為7.1%；累計1至4月六都共62,688棟，則為近9年同期最低、年減3.4%。專家表示，近期台股表現氣勢如虹，可歸因股市資金排擠效應，進而壓抑房市交易動能，預估股市面臨盤整時，資金或有望流進房市；近期陸續交屋移轉，也帶動高雄及台中年月表現相對較佳。

｜投資人短期聚焦股市 未來熱錢有望進場

根據最新官方統計，六都分別為台北市1981棟，月減17.9%、年減6.7%；新北市3504棟，月減20.7%、年減7.9%；桃園市2894棟，月減15.3%、年減16.6%；台中市3142棟，月減1.7%、年減2.0%；台南市1585棟，月減13.7%、年減10.4%；高雄市2579棟，月減14.1%、年增3.0%。

中信房屋研展室副理莊思敏表示，4月買賣移轉量較3月明顯下滑，降幅逾1成，過往3到4月屬於傳統房市旺季，今年卻呈現旺季不旺，除4月連假導致工作天數減少、新案交屋量縮減等，股市資金排擠效應更是關鍵，民眾注意力與市場熱錢幾乎全湧向股市，甚至不少潛在購屋者將資金續留股市以追求更高回報，因而延後購屋決策，進一步壓抑房市交易動能，整體買氣更顯保守。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，3月央行針對第2屋貸款成數上修1成的政策鬆綁，不過買賣雙方解讀各異，部分賣方轉趨強硬，與買方讓利期待相左，反造成價格認知差距，因此在價差大地區買賣磨合時間仍長，政策利多效果好事多磨。此外，今年3~4月間，股市從最低不到3萬3千點飆上4萬點，強勁漲勢吸納市場游資，也讓投資人短期內持續將焦點放在股市，但當股市面臨高位盤整時，資金往房市多元配置的可能性也可望增加，後續買氣仍有機會倒吃甘蔗。

｜高雄六都唯一年增 台中月表現最佳

細看六都數據，高雄市在一片年減趨勢中，逆勢較去年同期增加3%，繳出六都唯一年增的佳績；而今年首季年減幅明顯的台中，本月表現相對亮眼，月減1.7%為六都最佳，年減2%的表現也僅次高雄。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，高雄近年因科技業投資話題帶動房市，但短期價量衝高後，景氣盤整時拉回也較明顯，因此去年高雄整體交易量為縣市合併以來新低；今年4月由於比較基期低，加上新興區近期有「棋琴文合苑」、「崑庭敦品」等案交屋，使4月衝破200棟，較去年同期97棟大增上百棟，成為助力高雄年增收紅關鍵。

另外，台中受惠太平區新光重劃區近半年不少新案完工，帶動整體交屋量，加上市區指標案「順天緮華」去年第4季取得使照後，近期陸續交屋移轉，也讓太平繳出月增超過200%、年增逾100%的好成績，連帶也穩固台中年月表現。