房市回春了？七都房價Q2全面止跌回升

圖/七都房價第2季全面止跌回升，專家表示，房市回穩非重返多頭。

根據永慶房屋最新「政大永慶即時房價指數」顯示，今年第2季七都房價全數由跌轉升，季增幅介於0.3%至1%之間，結束過去六季普遍修正的格局；同時永慶第3季網路會員調查也顯示，看跌比例從上一季的42%降至36%、減少6個百分點，顯示悲觀氛圍明顯降溫。專家表示，現階段較適合解讀為「跌勢趨緩、結構回穩」，而非新一輪房價大漲循環的開始。

｜七都房價指數回升 AI帶動看跌收斂

根據《工商時報》報導，引用永慶房屋彙整數據，今年第2季七都房價全數轉為季增，以桃園市季增1%最高，新竹縣市季增0.8%，台北市季增0.7%，新北市及台中市各增0.6%，台南市及高雄市則分別上漲0.3%、0.4%，與過去六季普遍修正的走勢形成反差。

對此永慶房屋業管部協理陳賜傑表示，今年台灣出口已連續31個月成長，在AI產業帶動下，企業獲利與股市財富效果持續發酵，使民眾對房價大跌的預期逐漸收斂。不過目前信用管制仍未解除，因此市場雖已回穩，但尚未回到過去資金寬鬆推升房價的環境。

｜反映供需重新平衡 而非重返多頭

至於七都房價翻紅是否意味房市已反轉向上，中信房屋研展室副理莊思敏說明，現階段應解讀為「止跌回穩」，而非新一輪全面多頭行情的開始，目前支撐市場主力仍以自住與長期置產需求為主，投資買盤尚未明顯回流，房價雖然不再快速修正，但也缺乏大幅上漲的條件。

莊思敏指出，購屋族不應僅因單一季度房價上漲，就認定房市將重返多頭，此次房價回穩反映三大因素，首先，部分屋主歷經房市一年多的修正後，心態已不若先前恐慌；其次，國內經濟與出口表現優於預期，帶動購屋信心回升；最後，部分科技產業聚落與重大建設區域仍持續吸引剛需進場。不過，目前市場成交量並未同步大幅放大。

另外，永慶房產集團預估，今年全年建物買賣移轉棟數約落在25.1萬至26.4萬棟之間，年增率介於負3%至正2%，仍屬近年低檔水準；換言之，目前房價止跌更多反映的是「供需重新平衡」，而非市場重新進入熱絡循環。

｜買方可積極議價 現階段購屋「三看原則」

莊思敏認為，雖然房價有止跌跡象，但市場仍屬「買方市場」，建議購屋族現階段應掌握「三看原則」，一看人口與產業發展，優先布局具就業與人口支撐區域；二看交通與重大建設進度，而非僅憑題材想像；三看自身財務能力，避免因預期房價反轉而過度槓桿。同時提醒購屋族，現階段購屋應回歸產品本質，尤其首購與換屋族可積極議價，爭取價格、付款條件及裝潢等附加價值；至於短線投資客，則須留意信用政策未大幅鬆綁前，市場流動性仍有限，追價風險相對較高。