營運韌性成新價值 松山區商辦每坪月租破4千元

圖/具備完善數位基礎設施與高規格建築條件的商辦產品，將持續享有租金溢價優勢。

台北商辦市場近期頻現突破區域行情的租賃交易，顯示企業選址邏輯正出現轉變。隨著AI、半導體、雲端服務及金融科技等產業擴大布局，企業對辦公空間的需求已不再僅以地段或建築規格為考量，而是更重視數位基礎設施、電力與通訊備援等營運韌性，也帶動具高規格條件的商辦租金持續創高。

商辦租金頻創新高 高規格產品突破區域行情

根據《經濟日報》報導，近兩年，台北商辦市場陸續出現多筆租金突破區域行情的指標交易。其中，士林區「CAAM承德168」周邊商辦租金行情約每坪2,000元，但實際成交租金達每坪3,322元；民生敦北商圈的「國泰環宇大樓」租金更突破每坪4,159元，不僅改寫松山區商辦租金新高，也讓非信義計畫區商辦首度逼近信義計畫區頂級商辦的租金水準。

過去商辦租金多由地段、屋齡及建築規格決定，但近期高價成交案例反映，企業願意支付租金溢價的原因已逐漸改變，除了辦公環境，更看重建築是否具備穩定營運所需的基礎條件。

AI等科技業帶動需求 營運韌性成選址關鍵

高力國際市場推廣與企業傳訊暨ESG策略服務部資深董事、WiredScore及SmartScore台灣市場推廣顧問朱秉瑩表示，近年企業選址標準明顯升級，尤其AI供應鏈、半導體、雲端服務、金融科技及跨國企業等高度依賴數位環境的產業，已將評估重點從傳統的地段與企業形象，延伸至數位基礎設施、電力及通訊備援、資訊安全，以及未來擴充能力等面向。

她指出，對高度數位化的企業而言，一次停電、網路中斷或系統停擺所造成的營運損失，往往遠高於每坪增加數百元的租金成本，因此企業支付的並非單純的租金，而是確保營運不中斷、降低風險的整體價值。

科技業成商辦最大租戶 高規格需求持續升溫

高力國際統計，近一年台北市中心辦公室租賃成交中，科技產業需求占比已達67%，成為市場最大的承租族群。

朱秉瑩分析，隨著AI應用快速普及、半導體產業持續擴張，國際科技企業也持續加碼投資台灣，企業對辦公環境的要求正從硬體規格，走向數位韌性、營運穩定性與未來擴充能力。