北市房價回溫？5月大樓創高、公寓連三漲

圖/據官方數據，北市房價連5個月上漲，其中大樓、公寓價格更是雙雙上揚。

根據台北市地政局最新房價統計，今年5月北市平均成交價每坪65.8萬元，自今年一月以來、已連續5個月上漲；其中大樓均價一坪83.3萬、創歷史新高，公寓價格也於今年2月後止跌回升，5月均價一坪49萬元、為連續三個月走揚。專家表示，北市供給相對稀缺、價格較有撐，加上3月信用管制微鬆綁，同時股市維持高檔，也帶動中大坪數物件的交易。

北市大樓均價創高 公寓連三月上漲

根據《經濟日報》報導，引用北市地政局房價統計資料，顯示北市不僅大樓寫新高紀錄，公寓價格也自去年以來一路走跌，於今年2月後止跌回升，5月均價一坪49萬元，呈現連續三個月走揚。

對此台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，台北市腹地有限，供給相對稀缺，加上地狹人稠、各項建設完善程度在全台居前，因此房市基本盤較穩固，價格支撐力道也相對扎實。更關鍵的是，在房市景氣歷經一年多盤整，今年3月央行信用管制微幅鬆綁後，市場氣氛有所緩和，有助於換屋族進場，同時股市維持高檔也帶來財富效應，帶動中大坪數物件的交易。

低總價公寓受關注 蛋黃區占比拉升均價

在青年族群方面，則鎖定總價落在青安門檻以內的低總價公寓，部分具重建價值的蛋黃區公寓交易量也略有上升，使台北市上半年各類住宅產品的價格表現都呈現緩步上升。

陳定中說明，北市公寓價格止跌回升，與交易物件分布也有關聯，4月北市公寓交易有約2成集中在相對低價的文山區，使均價拉低；但5月文山區交易量較上月減少約4成，同時中山、大安、中正等蛋黃區則較4月量增一倍以上。在交易占比呈現「蛋白區下滑、蛋黃區提高」下，公寓均價也因而走揚。