兄弟共同持有房屋稅竟不同？稅務局揭關鍵

圖/兄弟共有房屋、稅額卻不同，稅務局指出，主因在於納稅義務人本人、配偶及未成年子女的全國房屋持有戶數。

一間房子兄弟兩人共同持有，收到的房屋稅單金額卻可能不一樣？臺南市政府財政稅務局說明，自住房屋稅率分為1％與1.2％兩種，若本人、配偶及未成年子女在全國僅持有1戶，且房屋現值符合標準，便適用1%的優惠稅率；若全國持有超過1戶，則適用1.2%稅率，因此也導致出現持分相同、但稅額不同的情形。

自住稅率依家庭持有戶數而定

根據《工商時報》報導，臺南市一名民眾收到房屋稅單後發現，他與弟弟共同持有同一間自住房屋，持分各為二分之一，但兩人收到的稅單金額卻不一致，因此向稅務機關詢問。

經查，該民眾除了與弟弟共有的房屋外，在其他縣市另有1棟房屋，因此其本人、配偶及未成年子女於全國合計持有2戶自住房屋，依規定，2間房屋均按1.2％的自住稅率課徵；而其弟名下僅有該棟持分共有的房屋，符合全國單一自住條件，得以適用1%的較低稅率，因此出現兩人持有比例相同，稅金卻不一致的狀況。

自住稅率須符合3條件 留意申報時間

財稅局表示，房屋稅新制上路後，自住住家用房屋分為兩種稅率。納稅義務人本人、配偶及未成年子女，每年2月底在全國合計持有超過1戶、但不超過3戶自住房屋者，適用1.2％稅率。若全國僅持有1戶自住房屋，且房屋現值未超過各縣市規定標準，才可適用1％優惠稅率。以臺南市116年期為例，房屋現值門檻為156萬5,000元。

財稅局提醒，房屋若要適用自住住家用稅率，須同時符合3項條件：首先，房屋沒有出租及營業行為；第二，本人、配偶及未成年子女在全國合計持有的自住房屋不超過3戶；第三，房屋須供本人、配偶或直系親屬實際居住，且至少有1人在該屋辦妥戶籍登記。

同時符合條件的屋主，也須留意申報時間點，須在每期房屋稅開徵40日（即3月22日）前提出申報，才能從當期開始適用自住優惠稅率；若逾期申報，則須等到下一期才可適用。