央行微鬆綁房市管制 建商看好兩大效應

圖/央行微鬆綁房市兩大管制，建商看好自住換屋買氣回溫，建商購地、推案動能有望回升。

央行於第三季理監事會後決議，在房市方面，將自然人第二戶購屋貸款成數上限由6成提高至7成，並刪除購地貸款關於「切結於一定期間內動工興建」規定。對此建商表示，央行此波放寬方向，能先緩解剛需、換屋族壓力，讓自住族群買房不會被政策卡住貸款；同時，過去建商受限動工期限規定，且有土方問題，大幅降低購地意願、遞延推案，此舉能緩解營建業困境，亦看好能帶動建商購地、推案，回歸正常市場機制。

｜微鬆綁緩解剛需換屋壓力 預估第4季稍回溫

針對央行此次微鬆綁第二戶貸款成數，科達建築賴建程董事長表示，房市冷凍許久，不僅有政策限制，還有銀行資金、貸款條件與買方購屋信心不足，故今年市場一直期待能鬆綁；而央行這波放寬第二戶房貸上限從6成至7成，先緩解剛需、換屋族的壓力，讓自住客因結婚生子、工作等因素，不會受政策影響而卡住貸款。

賴建程說明，市場剛性買盤一直都在，每年約有25萬買賣移轉量與10萬戶的預售交易量，這些需求並不會因為政策壓抑就消失，而市場早就回歸自住，我們建案也多是自住、換屋客群，因此也判斷央行階段放寬，每年按照規劃腳步推案，也適時調整產品符合市場；同時也看好這波微鬆綁，對觀望乾涸的房市有活水激勵效應，預估今年第4季看屋、買氣能稍回溫。

｜看好回歸正常市場機制 百億案「敦北序」盛大開工

另外，此波決議也解除自2021年12月起購地貸款「18個月內動工興建」的切結規定。賴建程表示，受限此規定、建商只能申請延長動工，且近年又有土方問題，大幅降低建商購地意願或遞延推案，央行此舉能緩解營建業困境，同時也看好能帶動建商購地、推案，回歸正常市場機制。

賴建程指出，房市管制以來是對產業的最大考驗，建商大多休兵觀望等待房市回溫，不過市場進入冷靜期，反而更是能突顯個案亮點的時刻；科達建築近日即盛大舉辦開工動土典禮，為擁百億案量的北市蛋黃區危老大案「敦北序」，此案也成為今年928檔期北市唯一的百億案。

面對房市挑戰，賴建程強調，房市冷靜了一陣子，但剛性買盤不會因政策壓抑消失，房市主力客群多為自住客群，購屋也趨於保守理性，格局、建材與地段將是影響個案表現的關鍵；而座落八德路三段敦北商圈的「敦北序」案量達百億元，可說看好市場動力，且從產品定位、建築美學到公設規劃皆瞄準城市菁英對核心地段與高居住品質的需求，預計10月下旬公開，於2031年完工，將成為區域新地標建築。

賴建程也預告，未來6年科達已經準備好九大指標建案，並橫跨雙北五大行政區、總案量合計逾500億元，推案腳步不停歇，除了深耕都更、危老市場，同時將持續於新莊塭仔圳獵地。預計每年穩健推出1~2個中型指標案，要為自住市場提供絕佳選擇。