雙北房價狂飆　北市千萬內交易占比降至9.2%

圖/房仲業者觀察實價登錄資料發現，台北市千萬元以下住宅交易占比已降到9.2%。

北市千萬元以下住宅快絕跡！房仲業者觀察實價登錄資料發現，近十年雙北住宅交易總價帶明顯上移，台北市千萬元以下住宅交易占比已降到9.2%，不到一成；新北市交易主力也從千萬元以下，轉向1000萬～2000萬元。這波變化反映營建成本、市場供需與整體經濟環境推升房價，低總價住宅選擇愈來愈少。

台北市千萬元以下住宅占比降至9.2%

根據《經濟日報》報導，十年前台北市住宅交易以總價2000萬元以下為主，占整體交易量59.7%；近一年占比降至43.5%，減少16.2個百分點。其中，千萬元以下住宅交易占比從21.7%降至9.2%，大減12.5個百分點，顯示北市低總價住宅日益稀少。

相較之下，台北市2000萬～4000萬元住宅交易占比，十年間由29.0%提高至38.1%，增加9.1個百分點，成為近一年北市占比最高的交易總價帶。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，台北市土地供給稀缺，房價基期本來就高，過去十年整體房價走升，即使中古公寓或中小坪數住宅，只要地段精華、生活機能佳，成交總價也可能跨過2000萬元。

交易總價帶上移　不代表購買力同步提升

新北市住宅交易總價帶上移也很明顯。千萬元以下住宅交易占比十年間由55.2%降至29.2%，減少26.0個百分點；1000萬～2000萬元住宅占比則由35.8%升至48.9%，增加13.1個百分點，取代千萬元以下住宅，成為新北市交易主流。

陳金萍指出，新北市緊鄰台北市，長期承接北市外溢的首購與換屋需求。近年捷運路網、重劃區開發逐步到位，加上整體房價走升，部分鄰近台北市或交通機能成熟區域的住宅總價隨之提高，使千萬元以下住宅交易比重逐漸降低。

整體來看，交易總價帶上移，主要反映近年房價走升，以及低總價住宅交易比重降低所形成的市場結構變化，不代表購屋族所得或購買力同步提升。面對購屋總價提高，有意購屋者除了衡量總價，也應把自備款、貸款成數與每月還款能力一併納入評估。