AI帶旺工業地產 12家千金股砸373億買廠地

圖/AI熱潮引爆企業擴廠潮，今年以來已有12家千金股買進20筆工業地產、總金額約373億元。

AI熱潮推升台股，催生了多達近60家股價站上或曾站上千元的千金股；據統計，今年以來已有12家千金股成員，合計購置20筆工業地產、總金額約373億元。專家表示，隨著AI商機延伸至材料、零組件及設備供應鏈，企業除擴充產線，也得部署下一階段成長所需的生產空間；而千金股買進廠房的占比高達81％，明顯高於工業土地占比的19％，反映企業對產能到位的迫切需求。

欣興逾百億購廠居首 大立光連買7筆廠房

根據《工商時報》報導，股市的高價千金股俱樂部，化身廠房土地市場的大買家，這些獲利及成長前景受到市場關注的企業，為滿足業務需求的持續擴增，購地買廠動作頻頻，其中又以欣興以100.9億元買進普利司通新竹產業園區廠房、最受矚目，這也是今年千金股購廠最大手筆；景碩以60億元取得桃園平鎮掬水軒舊廠土地，大立光則以80.8億元、連續七筆收購台中廠房，皆是房產界熱議話題。

此外，銅箔基板廠台光電今年購置廠房及土地約33.2億元；液冷散熱廠高力以23.8億元取得桃園中壢廠房；群聯、旺矽分別投入20.5億元及20億元購廠，加上創新服務、鴻勁、萬潤、禾伸堂及聯友金屬科技加碼布局，擴產的買盤遍及不同領域。

廠房占比高達8成 企業產能需求迫切

第一太平戴維斯協理丁玟甄表示，千金股偏好在現有生產基地旁擴廠，下半年股市熱絡，購置規模隨之提高，欣興、景碩及大立光等企業的指標交易案件多集中在下半年，顯示企業擴張腳步加快。觀察千金股買進的工業地產，廠房占比高達81％，明顯高於工業土地占比的19％。業內人士表示，相較從買地、設計到興建，取得既有廠房可縮短建置時程，若鄰近原有基地，更有利人員調度及生產管理，也反映企業對產能及時到位的迫切需求。

戴德梁行調查指出，2023年迄今，AI相關產業累計投入不動產達2,600億元，占同期整體商用不動產交易37％；AI伺服器、PCB及半導體供應鏈持續帶動大額廠房交易，在大廠急單效應下，部分過去待售廠房的開價已成為成交價。