第一次租屋免驚! 重點筆記都在這...

近年惡房東與房客租屋糾紛占盡新聞版面，讓租屋族無不心生畏懼，尤其「第一次租屋」無知的小白房客，深怕自己會是下一個倒楣鬼。然而，想防範”機車”房東，最重要的是要確認房東的身分，辨別真假房東，還有在簽立租賃契約之前，必須知道租客應有的權利，進而確保租賃契約的合理性，千萬不可以貿然簽字！

│真偽房東一招現形

首先，如何判斷房東真假？想確認房東身份，最快的方式就是請房東出示身分證與房屋產權證明（如：所有權狀、登記簿謄本等）上的內容是否一致；假如房東今天是委託他人代為簽約，則可要求對方提供委託證明及身份證明，確認對方是不是真的有權利將房屋出租。

│拒絕.刪除不合理條約

接下來，第一次租屋，還是一張白紙的你，必須了解租客有哪些權利，什麼都不懂，小白會變成”小白ㄔ”，被房東耍的團團轉！第一，你在選屋的時候，房東招租物件與條件，須與現況相同，不能標註僅供參考；第二，在契約中房東不能拒絕你遷入戶籍，也不能拒絕你申報租金以扣繳綜所稅，因為以往房東會在契約加註「若須租金報稅得由房客自行承擔稅金」的轉嫁條款，現在來看，都是不合法的。

然而，有鑑於過去太多關於修繕責任的租屋糾紛，現行的契約中是必須明確標示房屋修繕責任，原則上，在正常使用的前提下，東西壞損會是由房東修理，但如果是你自己弄壞的，就沒得含扣，房東是可以不修理的。

│違約金不超過1個月

再來，有關押金、違約金、水電費等相關金錢問題，目前法律規定房東押金最高不能收超過2個月租金的總額，違約金部分也一樣有限制，不能超過1個月的租金額，所以如果遇到超收押金或違約金的房東，很可能是心懷不軌，想要故意敲詐的房東。另外，避免臨時調漲水電費，房東也必須在契約載明租賃期間的水電計算方式與費用，尤其是租分租套房或頂樓加蓋的房客，都要特別注意。

│明訂租約終止事宜

最後，通常住過才知道好壞，好的話繼續住，不好的話就可能會與房東”分手”，所以在合約中明訂租約終止的處理方式很重要，包括是否可提前解約、提前通知的時間、預收租金返還等事宜。591房屋交易網提醒，房客是可要求房東修改或拒絕簽約，不合理或不合乎邏輯的條約都要刪除，千萬不能因為”拍謝”而貿然簽約，畢竟簽名後契約在法律上就具絕對效力。

│自己的契約要帶走

簽完約後，別忘了契約一式兩份，自己的合約要記得帶走。有些房東想一撇出租事實，會把合約收走，讓租客不知道自己簽了什麼合約，之後隨意增加條款房客也都被蒙在鼓裡，後果將難以預料。因此，無論如何雙方手上都要各留一份合約，若有修改，也必須兩份都在修改處蓋小章，自己權益由自己保障。

TIPS:把握3天審閱期

小白租屋避免被房東耍得”玲瓏轉”，最好租約形式是來自內政部「房屋租賃定型化契約」或是591房屋交易網提供下載的租屋契約。簽約前也務必逐條審查租約內容，若擔心漏掉重要事項或覺得契約有問題，不妨帶回家與家人討論，或上內政部版本逐條對照，沒問題再簽，定型化契約是賦予租客至少3天的契約審閱期。