預售VS新成屋 看看你適合哪一種

│預售分期付款 新成屋資金需一次到位

預售屋通常為尚未開工或是正在結構中的建案，成屋則是完工已取得使照建案，兩種建案差異不小。先從大家最在意的價錢方面談起，預售案通常市場上因被認為是預估未來成屋房市的價格，較同期推出的成屋案高，但付款較彈性，首付只需付出10~15%定簽開款項，之後款項會在工程期繳納或是一口氣到成屋後再繳。

雖新成屋房價相較之下略低，但除了房屋總價的2~3成自備款，還有稅金、家具家電等相關費用須立即繳納，購買初期資金需求大。

例：總價1000萬元房屋，預售屋首付100~150萬元，成屋須付出400萬元(自備款300萬元+裝潢家具家電稅金100萬元)

裝潢、家具家電部分，預售屋因還在蓋，建商大都會提供客變，可免費更改格局，省下不少裝潢費，家具家電可等成屋後再購入，購買初期無須負擔。

圖/預售案只能靠模型等參考資料想像屋況，但初期付款輕鬆較易入手。

│預售屋屋況靠想像 新成屋安心摸的到

買預售屋通常只能靠建商、代銷提供的圖面、模型參考資料去想像未來成屋狀況，容易發生成屋後與當初想像有所差距；新成屋因為『看的到也摸的到』可直接感受棟距、建材等狀況，較不會有糾紛。

圖/新成屋已完工可以直接觀察棟距等現況，較不容易有糾紛。

│預售案監工顧品質 新成屋入住免房租

買房不是小事情，建案的施工品質很重要，買預售案可以時時監督施工情形，若有疑問也能立即跟建商反應，但成屋卻因為已完工，施工狀況無從考證，只能待時間考驗。

當然有一好沒兩好，預售案要先熬過2~3年工程期才能入住，在完工前得要再負擔房租或是跟父母同住等，新成屋裝潢好就能立即入住。

│該買哪個先惦荷包 注意事項要筆記

總結來看，預售屋適合初期資金較不足購屋族，建議留下建商提供的各式參考圖面、文宣及合約等資料供未來成屋比對；新成屋屋況可親眼確認，但手邊現金要充足夠支付稅金、家具各項費用，若對施工品質不放心，別忘了就要在驗屋點交時多下功夫。