高雄房價洗牌 高潛力5區出爐

高雄人口逐漸北移，楠梓區成首購熱區，圖為後勁夜市商圈，是楠梓的熱鬧地段。

高雄房市因蛋黃區價高，人潮逐漸北移，楠梓、仁武、左營等區交易熱度強。南高雄最看好鳳山、前鎮兩區；前者居住人口多，剛性需求大、後者有亞洲新灣區加持，房價都抗跌看漲。在地業者表示，待今年餘屋去化完畢，未來推案因近年來土地成本變高，房價將逐步緩漲。

│高雄人口北移 北高發展看好

北高雄房市近年來熱度不減，高雄市房屋市場調查協會副理事長姜仲憶指出，北高雄工業區創造的大量就業機會，吸引人口北移，連帶增加許多商業活動和居住需求，楠梓區以右昌、後勁區域最受矚目，有捷運、台鐵加持，生活機能佳，綠覆率高。周邊的”高大特區”、”橋頭新市鎮”、”土庫地區”都是新案群聚的地方，各區相互哄抬影響，開價多在13-17萬/坪，深受首購族青睞。

仁武84期重劃區有愛河上游貫穿，將規劃親水滯洪公園，搭配水岸綠地空間，形塑仁武版的河堤社區，此區鄰近”榮總商圈”和”鼎金交流道”，距離大型綠地”雙湖森林公園”不到1公里。姜仲憶說，此區土地相對便宜，因此吸引華友聯、永信等建設公司積極獵地。

另外北高雄的早期發展區塊，則有重大改建議題加持，姜仲憶表示，左營區除了鄰近美術館外，未來鐵路地下化後，新左營站到鼓山站之間的周邊綠帶，會規劃景觀式明渠的綠廊水道，串聯蓮池潭至愛河，連綿親水綠廊人行道將是未來利多。

│ 鳳山人口支撐 前鎮亞灣給力

鳳山區是目前高雄居住人口最多的行政區，強大的剛性需求支撐，使得鳳山區房價逆勢上揚，較周邊蛋白區貴。前鎮區因政府大力推動的”新亞灣政策”未來交通運輸規劃和大量工作機會將支撐附近市場。姜仲憶指出，未來鳳山最看好大東藝文中心附近，這裡是剛性需求最強的地方，除了知名景點大東文化中心，周圍活動綠地也充足，如有推出新案都將會是搶手貨。

│總價市場 800萬內賣最好

高雄房市主要以3房36-38坪、2房21-23坪，總價帶在400-800萬左右的產品為主流，購屋族群接受度高，只要有符合的產品出現，多會熱銷。姜仲憶表示，今年預售案越來越多，主要是去年新成屋銷況佳剩餘案量不多，建商搶推符合首購需求的預售案搶市，高雄房市將慢慢形成預售屋量>新成屋量的生態。