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5月要繳xx稅 先搞懂不吃虧

2019-03-23     591編輯部報導
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Q:房屋稅該怎麼節稅?

一般有房子的人就要繳房屋稅,想要節稅,可以,只要符合「自用住宅」的條件,最可以有房屋稅自用稅率1.2%的優惠。

「自用住宅」的條件:第一、房屋無出租使用,第二、本人、配偶或直系親屬有實際居住事實,不需均設籍,第三、屋主本人、配偶及未成年子女全國合計要在3戶以內,即可適用自用稅率1.2%。其他條件以外的只能算非自用住家,稅率在1.5~3.6%。

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圖/有房族今年5月須繳交房屋稅。

Q:什麼樣的人不用繳房屋稅?

低收入戶或達到各縣市政府設定的「房屋免稅現值」,就可以免繳房屋稅。

低收入戶房屋屬於自用住宅就可以申請免繳房屋稅,但領有殘障手冊或中低收入戶住宅房屋就不適用喔。申請方式:檢附低收入戶證明文件、戶口名簿等資料向稅捐處所屬各分處,即可申請。

住家用房屋免稅現值部分,由於去年中央授權各縣市可以放寬免徵房屋稅的門檻,過去標準是房屋現值10萬以下的房子可以免繳房屋稅,現在依各地方政府狀況調升到10.1~16.5萬元,每3年還會重行評定房屋現值調整。

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Q:老屋是不是就不用繳房屋稅?

不是,屋齡老舊不是免繳房屋稅要件!

很多人會以為老房子可以不用繳房屋稅,以為舊的房子,房屋現值應該會低於免稅現值。不過,因為計算房屋現值其中有一個條件是「街路等級調整率」。所以說,一般通常建材愈好、面積愈大、地段愈優、屋齡愈新的房子,房屋評定現值相對較高,但有些老屋,雖然屋齡高,但因為地段優,房屋現值就很可能會超過免稅現值,仍得繳房屋稅。

以台中房屋免稅現值10萬來舉例
情況一:房子為住家使用,房屋現值在10萬以下,不用繳房屋稅。
情況二:房子為住家使用,房屋現值在10萬以下,頂樓加蓋遮陽防雨簡陋棚架,不用繳房屋稅。
情況三:房子為住家使用,房屋現值在10萬以下,裝設門窗、牆壁增加使用價值,若與原房屋現值合計超過10萬,就得繳房屋稅。
情況四:屋齡老舊,房子為住家使用,房屋現值在10萬以上,要繳房屋稅。
情況五:房子有部分面積供營業用或其他非住家使用,房屋現值在10萬以下,需視實際使用情形,按不同稅率來課徵房屋稅。

Q:違章建築要不要繳房屋稅?

要,房屋稅與建築是否為合法建造、使用無關。依規定違建也要繳房屋稅,所以說違建房屋一天沒拆,該繳的房屋稅還是得繳。

另外提醒,如果違建拆除了,要在拆除完成日起「30天內」,向房屋所在地的地方稅捐稽徵機關來申報註銷房屋稅籍,停止課稅以免多繳稅款。

Q:輻射屋跟海砂屋要繳房屋稅嗎?

依專業鑑定後符合條件就不需要!

自用住家經行政院原子能委員會偵測確實受輻射污染,年劑量在5毫西弗(台北市1毫西弗)以上,可以不用繳房屋稅。海砂屋則參照「北市高氯離子混凝土建築物善後處理自治條例」的規定,經專業機構鑑定須拆除重建者,不用繳房屋稅;經鑑定應該加以補強或防蝕處理的房子,則可”減半徵收房屋稅”。

Q:房屋騎樓要不要繳稅?

不一定喔!

房屋騎樓如果是給大家走路通行,作為公共使用,可以免計入房屋現值、免徵房屋稅。不過,在台灣很多人會把全部或部分的騎樓,拿來做營業使用,如此一來,供設攤營業使用部分非供公共使用的部分,就會被課徵房屋稅。

Q:在家做網拍可以用住家用稅率課徵房屋稅嗎?

可以。很多從事網拍的民眾,將住家用房屋作營業登記的處所,因為實際交易會在網路平台完成,房屋內只要沒有囤積、堆置營業貨品,就可以按照住家用稅率1.2%來繳房屋稅。

Q:房子同時有住家用和非住家用,該怎麼計算?

會依照住家及非住家用者的實際使用面積,分別課徵不同稅率的房屋稅。但非住家用者課稅面積最低不得少於全部面積1/6。

舉例來說:
小畢的房屋面積30平方公尺,同時作為住家和營業使用,使用面積各1/2。所以在計算的時候,有15平方公尺會以住家用稅率計算,剩下的15平方公尺則按營業用稅率計算。

但如果實際營業用面積只有4平方公尺,低於房屋總面積30平方公尺之1/6,課徵面積就會用5平方公尺來計算,並以營業用稅率來課徵。

Q:原來是自住,之後改為出租,會不會影響房屋稅?

會喔!因為原本是適用自用住宅1.2%房屋稅率,若改為出租,就要看租客實際使用情形,來適用不同稅率課徵房屋稅。

舉例來說:
自住改為出租,適用「非自住之住家用」稅率。
以台北市來看,持有2戶以下者每戶按2.4%,3戶以上者每戶按3.6%稅率課徵;若供營業、私人醫院、診所或自由職業事務所使用者就要按3%稅率課徵;若供人民團體等非營業用者,則按2%稅率課徵。

Q:房屋買賣移轉過戶,房屋稅要怎麼算?

欠繳房屋稅的房子,在未繳清前是不可以辦理移轉登記,換句話說,辦理移轉登記的房子,基本上房屋稅都已繳清。

什麼時間點會被課徵房屋稅也很清楚,房屋買賣移轉申報在當月15日以前,房屋稅自當月起由承受人(購屋者)繳納,如在當月16日以後,則自次月起由承受人(購屋者)繳納。

舉例來說:
假設老黃在2018年3/8將中山區的房子移轉給小畢,並向台北市稅捐處申報,又房屋稅的課稅期間是以當年7/1~次年6/30止,並於次年5月份開徵。因此稅捐處會先對老黃開徵2017年7月~2018年2月,共計8個月的房屋稅,先核發房屋稅單給老黃,等老黃繳完後,地政事務所才會受理移轉登記,小畢則要負擔2018年3~6月,共計4個月的房屋稅。

Q:沒繳會怎樣?

該繳卻沒繳,除了要補繳稅外,還可能要繳罰金喔!

納稅義務人未依規定期限申報,因而發生漏稅者,除責令補繳應納稅額外,並按所漏稅額處以2倍以下罰鍰。另外,逾期繳納稅,每逾2日就會加徵應納稅額1%的滯納金,如超過30天仍未繳納,除加徵應納稅額15%滯納金,將會被直接移送法務部行政執行分署強制執行。

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