想用房貸利息抵稅 得先留意這幾種狀況

2019-04-21     591編輯部報導
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5月報稅的季節又到了,在薪水不漲的年代,民眾能省則省,若是有購屋貸款的民眾,就可以利用房貸利息節稅,替荷包省錢!不過想透過房貸利息節稅需注意得要符合規定並檢附單據,否則就不能列舉申報,且留意下列幾項民眾經常忽略所導致的錯誤,才能順利抵稅喔!

房貸列舉僅限一屋

銀行經常推出各式購屋貸款專案,因此民眾不論轉貸將房貸總額拆成多少筆,利息部分都可加總計算扣除,不過需注意轉貸的部分僅可為不動產貸款,修繕貸款無法申報!另外,若是房屋貸款還了幾年之後,再向同間銀行增貸或向他行做二胎貸款,以上的利息支出都不符合扣除額規定。

房貸利息列舉扣除也僅限一屋,像是購買2間打通的房子或是2層樓一起賣,在列舉房貸利息扣除額時,就只能挑選其中一屋申報,一般會以金額較高的作為選擇。舉例來說,倫倫買下2間相連打通的公寓,總貸款金額為1000萬元,假設2間房貸金額分別是400萬元及600萬元,那麼她的購屋借款利息只能選擇一屋扣抵,不能合併計算。

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留意設籍與產權問題

民眾在交屋後不見得會馬上入住,或者誤以為只要有居住事實、不用設戶籍即可成為扣除的要件,然而正確的作法應該為除了本人之外、配偶及申報扶養親屬都須在該年度設籍,購屋利息才能申報扣除。

此外,也常見民眾誤以為只要自己是房貸借款人就可列報,忽略產權問題,若是房屋產權登記在父母名下,但未申報扶養父母,那也不符合利息扣除要件。僅限本人、配偶及受扶養親屬及子女在境內的房屋借款利息,才可列舉申報。

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扣除額上限三十萬元

而房貸利息也不是有多少就扣多少,上限額為30萬元。另外,計算方式以該年度支付的房貸利息支出,減去儲蓄投資特別扣除額後的餘額,即可申報扣除,舉例來說,倫倫的購屋貸款利息共25萬元,但在銀行的利息收入有10萬元,所以在申報購屋借款利息時,須先以25萬元減去10萬元,因此能申報15萬元。

租金與房貸僅能擇一列舉

不僅房貸可以申報列舉扣除,房租租金每年也有20萬元的額度可以扣除,但須留意租金與房貸利息只能二擇一列舉,但若上半年租屋,下半年買房、繳房貸,也可按比例扣除。另外,房屋也必須為自用住宅,不能有營業登記才能列舉扣除。

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Tips:

報稅時民眾可以選擇標準扣除額或列舉扣除額兩種計算方式,而上述透過房貸利息節稅則屬於列舉扣除額的項目。建議民眾先確認要用哪種扣除額比較優惠,即可從優選擇標準扣除額或列舉扣除額去計算,若是使用標準扣除額申報能抵較多的稅,也就無需透過列舉扣除額中的房貸利息節稅了。

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