想用房貸利息抵稅 得先留意這幾種狀況

5月報稅的季節又到了，在薪水不漲的年代，民眾能省則省，若是有購屋貸款的民眾，就可以利用房貸利息節稅，替荷包省錢!不過想透過房貸利息節稅需注意得要符合規定並檢附單據，否則就不能列舉申報，且留意下列幾項民眾經常忽略所導致的錯誤，才能順利抵稅喔!

房貸列舉僅限一屋

銀行經常推出各式購屋貸款專案，因此民眾不論轉貸將房貸總額拆成多少筆，利息部分都可加總計算扣除，不過需注意轉貸的部分僅可為不動產貸款，修繕貸款無法申報!另外，若是房屋貸款還了幾年之後，再向同間銀行增貸或向他行做二胎貸款，以上的利息支出都不符合扣除額規定。

房貸利息列舉扣除也僅限一屋，像是購買2間打通的房子或是2層樓一起賣，在列舉房貸利息扣除額時，就只能挑選其中一屋申報，一般會以金額較高的作為選擇。舉例來說，倫倫買下2間相連打通的公寓，總貸款金額為1000萬元，假設2間房貸金額分別是400萬元及600萬元，那麼她的購屋借款利息只能選擇一屋扣抵，不能合併計算。

留意設籍與產權問題

民眾在交屋後不見得會馬上入住，或者誤以為只要有居住事實、不用設戶籍即可成為扣除的要件，然而正確的作法應該為除了本人之外、配偶及申報扶養親屬都須在該年度設籍，購屋利息才能申報扣除。

此外，也常見民眾誤以為只要自己是房貸借款人就可列報，忽略產權問題，若是房屋產權登記在父母名下，但未申報扶養父母，那也不符合利息扣除要件。僅限本人、配偶及受扶養親屬及子女在境內的房屋借款利息，才可列舉申報。

扣除額上限三十萬元

而房貸利息也不是有多少就扣多少，上限額為30萬元。另外，計算方式以該年度支付的房貸利息支出，減去儲蓄投資特別扣除額後的餘額，即可申報扣除，舉例來說，倫倫的購屋貸款利息共25萬元，但在銀行的利息收入有10萬元，所以在申報購屋借款利息時，須先以25萬元減去10萬元，因此能申報15萬元。

租金與房貸僅能擇一列舉

不僅房貸可以申報列舉扣除，房租租金每年也有20萬元的額度可以扣除，但須留意租金與房貸利息只能二擇一列舉，但若上半年租屋，下半年買房、繳房貸，也可按比例扣除。另外，房屋也必須為自用住宅，不能有營業登記才能列舉扣除。

Tips:

報稅時民眾可以選擇標準扣除額或列舉扣除額兩種計算方式，而上述透過房貸利息節稅則屬於列舉扣除額的項目。建議民眾先確認要用哪種扣除額比較優惠，即可從優選擇標準扣除額或列舉扣除額去計算，若是使用標準扣除額申報能抵較多的稅，也就無需透過列舉扣除額中的房貸利息節稅了。