真心不騙 找好建商這幾招要筆記

談戀愛怕遇到恐怖情人，買房則是怕遇到壞建商，房子蓋到一半人跑掉，買方血本無歸，或是建商建築品質不佳，屢屢漏水磚爆惹人惱，把握以下幾個要點，第一次挑選好建商就上手。

圖/挑選建商先從網搜起底開始，一案建商或是負面新聞多就要多加留心。

│先當網軍 摸清底線沒煩惱

認識建商第一步當然就是要肉搜起底建商，現在網路資訊發達，可以搜尋了解該建商以前的推案，再查詢該案資料並相互比對公平交易委員會、消基會或是法院等資訊，了解是否曾經發生過像是廣告不實等購屋糾紛。

建商面對糾紛的態度也很重要，可以主動跟案場詢問，過去發生的糾紛之後目前跟住戶處理的狀況，若有和解及積極協調狀況，可先放入觀察名單中考慮。

│一案建商無過去 注意暗藏禍心

若網路找尋都沒有該建商的過去作品，小心就是一案建商，可能只想短期獲利，容易發生收了錢人就不見建案變成爛尾樓，建議建商以往要有5個以上的推案，才算是正常經營，更要小心的就是有些不肖建商因為糾紛太多直接更名再出發，當然在網路上找不到過去糾紛或是以前作品，這時就要更加留心。

│上市建商較無倒閉風險 施工品質靠營造

有些人會迷信於上市建商、得獎紀錄等，但還是要注意上市建商雖公司資本額大，相較沒有倒閉風險，但是施工品質還是要要看營造廠的口碑比較重要，假如是甲級營造廠相對較有品質，若買的是預售案建議可到基地觀察施工現況，工人素質等才比較有保障；另外，得獎紀錄也不是品質保證，頂多就是加分項目罷了。

│勤做田野調查 使用者回饋最真實

人在江湖飄，靠的當然是口碑，建商大小不是重點，假如是買新成屋可以跟已入住住戶或是管理員多聊聊，看看居住實際狀況及住戶是否與建商有公設、交屋等糾紛，也可以查查同建商其他社區管理情形及售後服務；若想針對保值性，可比對同建設其他社區在區域的成交行情價，和附近社區相較，推估該建商建案的保值性。