新承做房貸創新高 學者:未來房價跌幅有限

圖／五大銀行新承做房貸下7年以來同月新高。圖為北市鳥瞰圖。

中央銀行昨(23)日公布4月五大銀行新承做房貸為新台幣476.35億元，月增11.53億元，創下7年以來同月新高，且4月六都建物買賣移轉棟數均呈兩位數上揚。另外，台銀因今年承辦「築巢優利貸」使房貸餘額上升，超越中信銀，榮登房貸「二哥」寶座；房貸「一哥」土銀則認為台商回流對工業區有正面助益，學者則指出，房貸持續創新高，除了房價不斷升高以外，與貸款管制鬆綁後，貸款成數增加有關，多方原因支持下，房價未來跌幅有限。

｜央行：房市呈現溫和成長趨勢

根據《中央社》報導，央行經研處副處長吳懿娟分析，4月五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做房貸金額續揚，六都的建物買賣移轉棟數合計月增4.1%、年增達28.1%，均反映房市溫和成長的態勢。

至於4月五大銀行新承做房貸平均利率1.622%，月減0.005%，吳懿娟表示，因利率較低的青年安心成家貸款承做比重增加，還有台灣銀行積極承做「築巢優利貸」，其他銀行也推出優惠房貸專案，積極爭取優質客戶，均導致利率降低，但這次的變動也不是很大。

｜「築巢優利貸」加持 台銀榮登房貸「二哥」

台灣銀行去年成功標下今年的公教人員「築巢優利貸」，使房貸餘額上升，累計4月底已經超越中信銀，榮登房貸「二哥」寶座。國內不動產放款龍頭的土地銀行董事長黃伯川則指出，台商回流對台灣房市不論是在價格或交易量上，都有正面助益，他並分析，從多個工業區土地的價揚，乃至於工業區土建融案的增加，以及供案的去化速度，都可看到台商回流對房市的助益。

｜學者：未來房價大幅下修 問題會在金融泡沫上

景文科大財務金融系副教授章定煊則在臉書表示，導致房貸持續創新高的主因，除了房價不斷升高以外，與貸款管制鬆綁後，貸款成數增加有關。此外，隨著台灣人口老化，未來房價可不一定會崩潰，目前房價問題越嚴重的都市，未來房價的跌幅會越有限，關鍵點為人口遷移，意即未來台灣人口會大量集中於都市地區，如果房價會大幅下修，問題會出在金融泡沫上，而不是人口上。