楊梅建案搶出清 單價12萬起吸客

圖/近期公開的住宅大樓案「振翔富琚」規劃2-4房28-50坪的產品。

楊梅地區在今年上半年已有近500戶的量體補貨，使得同樣規劃在2-4房的大樓舊案紛紛打出廣告戶，欲以低價搶客，出清餘屋，新農街、金山街周邊建案，現則開出最低12.7萬元的單價，瞄準當地首購族群市場。

│雙車站生活圈　交通機能皆便利

楊梅區以國道一號大略分為東西兩區塊，其生活圈多以車站為核心向周邊發展，國道以西的楊梅車站為舊市區，具備一定生活機能，東側的埔心車站一帶則有愛買、UNIQLO等多家連鎖商場進駐，能滿足各式採買需求。

交通部分有幼獅、楊梅、校前三個交流道可接上國道，前往中壢生活圈或往南到新竹皆十分便利，加上區域以首購型產品為大宗，房價低廉，能夠迎合在地民眾和附近工業區人口的買房條件，多案穩定去化，亦有數案銷售已近尾聲。

│大樓建案多　推廣告戶拼低價

埔心車站一帶，新案「振翔富琚」近兩百戶量體，開價16-19萬，主力產品為2-3房28-42坪，基地比鄰埔心公園和四維國小，近車站商圈，機能皆備的情況下吸引一周30-35組的來人看房；舊案部分，新農街櫻花建設的「櫻花博」現僅餘兩房28坪產品，並打出廣告戶總價501萬起，單價約落在12.7萬左右，為目前區域最低價。

舊市區周邊，寶佳機構在金山街一帶主推2-3房的建案，去化多超過5成，其中「喆園」推出庭園景觀戶單價12.8萬起，「鴻築里昂」去年底開案至今已銷百餘戶，亦推出廣告戶兩房26坪，含車位總價498萬起，開案較久的「X計畫-世紀城」則推出訂簽抽汽車、家電等活動強銷餘屋。

│瞄準首購客群　小宅產品續推案

楊梅地區未來推案供給仍充足，如和發建設於梅獅路二段上興建6棟地上15層地下3層建築，預計同樣走中小坪數的產品規劃；春虹建設新案「香梅一品」工程尚在結構中，日前已經公開銷售，規劃2-4房30-51坪，二者量體均逾200戶。


資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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