全台最貴套房竟賠售? 屋主慘倒貼238萬

圖/台北市單價最貴套房「仁愛A+」。翻攝自google map

全台單價最貴套房「仁愛A+」驚傳有屋主賠售！根據實價登錄資料，其中8樓戶屋主持有近6年後，認賠238萬元出場，單價也從每坪166.6萬慘跌至143.1萬，跌幅達14%，這也是「仁愛A+」首見賠售案例。

｜屋主持有6年 已滿足設籍入學需求

根據實價資料，全台最貴套房均在台北市區，以「仁愛A+」單價166.6萬居冠，信義路三段的「菁選集」163萬居次，第三名為松勤路的「新世界」，最高成交單價為161.9萬元，其中「仁愛A+」是大安區知名學區小豪宅，樓高12層，挑高3.6米，多規劃10坪左右的小套房產品。

該社區2008年完工，當時預售單價多為6字頭，因有師大附中學區優勢，吸引不少為了卡明星學區的家長購買設籍，近3年雖然房價下修，可平均成交單價仍維持在120~140萬之間，相對預售取得價格，第一手屋主持有至今幾乎都翻倍漲了，其中8樓戶以總價1688萬、每坪166.6萬交易。但最新的第四筆，屋主在2013年以1688萬元買進，今年3月竟以1450萬元轉手，整整賠了238萬元。

台灣房屋分析指出，附中學區是北市最搶手的明星學區之一，由於學區設籍住宅供給有限，區內套房先前幾年房價以驚人速度飆漲。如果該戶屋主當初是為了學區購屋，持有六年，已經滿足設籍入學需求，也許屋主把價差當作為子女的教育投資，因此不再等待房價回檔，認賠出售。

｜賠售原因跟這兩大主因有關

房仲更近一步指出，同一社區，同樣二手買進，有人獲利有人賠售，這和購入時間點、價格有很大關係。以最新交易為例，由於當初入手在2013年，房市仍在多頭，又買到最高價，面臨房市體質改變未來難創新高價，因此賠錢。然而近年來房價盤整後，精華區小套房的租金投報收益相對提升，以「仁愛A+」為例，十坪左右套房租金約為2.5萬，若以最新轉手個案來算，新屋主以1450萬元取得，投報率可達2.1%。

另一方面，也有房仲認為，這一類的套房在近幾年少子化現象，以及私立學校比較蓬勃發展的現況之下，交易量通常都會下降。