買房大小社區怎麼選? 最佳戶數大公開

挑選社區戶數也是買房一大重點，因為戶數將影響社區管理費以及居住的生活品質，以小型社區來說，出入相對單純，社區安全較有保障，不過由於戶數少管理費平均分擔下來也會比較高，而大型社區的優點就是常見有多元豐富的公共設施，但人多出入複雜，此時社區管理就更顯重要。

｜小型社區出入單純

總戶數百戶內的小型社區，不少是因為基地小，先天不足只能規劃百戶內，但優點就是出入相對單純，一般來說社區警衛對住戶也比較了解，如此一來除了社區安全有保障外，管理品質也比較容易掌控。

但是小型社區由於戶數少，一旦需要維修的公設多，管理費平均分擔下來也會比較高，若不想每月都須繳交高額管理費，建議民眾看房時避免買像是有游泳池等公設支出費用高的社區，不僅因為保養費用高會增加管理費外，一旦管委會公積金短缺，無法支持維修或是請救生員的基本開銷，淪為荒廢。

然後看小社區房子時也要注意，因為小社區住戶為了省管理費，社區安全管理只會安裝保全系統，代表沒有警衛可以代收信件或包裹等服務，造成生活不便利。

｜豪宅社區公設豐富

一般來說百戶以下社區的除了小基地建案外，有不少豪宅產品因大坪數更重視隱私的關係，戶數也規劃在百戶以內，通常豪宅公設規劃也較豐富，，像是有健身房、游泳池甚至KTV等，且也會聘請24小時的警衛，但羊毛出在羊身上，豪宅等級的物管，管理費也比較昂貴。

｜大型社區管理費低

300戶以上的大型社區最大的優點就是多擁有豐富的公共設施，並且由於戶數多，因此管理費平均分擔下來也會比較低，然而大型社區由於住戶多，不僅常見紛爭，社區管委會也容易因意見分歧，導致管理效率低落；另外，大型社區若為多棟建築，建議民眾看屋前應觀察與鄰棟間的距離，避免過近容易被鄰居看光。

大型社區人口多、出入頻繁，若想買這樣的社區，建議民眾可以選擇採分棟、分層管理的社區，才能避免進出複雜；此外，有些大型社區投資客比例也相對較高，加上建商可能會降價求售賣剩的餘屋，或是社區內同時有太多的買賣交易，都將造成價格不穩定，嚴重影響房屋的保值性，未來也較難以轉手。

圖/大型社區內若同時有太多的買賣交易，將造成價格不穩定，影響房屋保值性。

｜坪數大小也會影響社區管理

除了從社區戶數觀察之外，房產作家蔡志雄也指出，社區內規劃坪數也是另一項觀察重點，若是該社區皆以大坪數規劃為主，因為總價較高，所以住戶的經濟能力也相對較佳，社區維護品質也會較好，不過若是以小坪數產品為主的社區，多半可能為投資客出租所用，租客水準不一，所以當整個社區都是屋主自住和整個社區幾乎都是租客時，社區管理及生活品質上也會有所差異。

｜戶數100~300最佳

一般而言，戶數適中、規模介於100~300戶間的社區最受民眾青睞，一方面住戶所需負擔的管理費平均下來不會過高，二方面社區也能有充足的公共基金可以運用。

而房產作家蔡志雄補充表示，若是戶數少跟戶數多的社區非得選一個，建議選擇戶數多的比較好，因為買了房子後除了要繳房貸還得繳管理費，加上戶數少的話，管理費長久計算下來負擔會過重，同時也建議民眾入手前要評估公設未來的使用率，可以選擇像是健身房及閱覽室等實用性較高的公設，避免保養費用高的公設，以免增加管理費的負擔。

Tips:

管理費的高低影響民眾購買意願，而且若過高的管理費造成後續住戶繳交狀況延遲，嚴重就會影響整體社區管理，因此想了解該社區是否能正常管理，建議民眾在看屋時，可以觀察管委會公告在電梯所列出的管理費收支明細，除了查看財務狀況外，還得觀察應收與實收的比例，若是住戶繳交管理費的比例過少，社區後續運作也容易出問題。