新手租客押金慘被扣 消保官教你如何解

2019-08-14     591編輯部報導
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圖/消保官提醒租屋陷阱爭議多,民眾一定要看仔細租屋條款。

不少學生、上班族都有租屋需求,但對於如何挑屋、簽約、談租金都沒經驗,若遇到不良房東,很容易平白無故吃悶虧。有打工族想申請新竹市府的房屋租賃補助,和房東起爭執想終止契約,最後被扣一個月押金與一個月房租。也有上班族簽約後才發現租屋處出入份子複雜,想退租卻遭房東扣押金,消保官劉興振提醒,租屋陷阱、爭議多,民眾租屋前,一定得要看仔細租屋條款。

|提前終止租約 需付違約金

根據《聯合報》報導,有名高雄北上新竹的打工族,好不容易在市區找到月租7300元套房,當下簽約後,房東要求收押租金1萬5千元,租約約定不得報稅。該名打工族本來覺得無所謂。

但她近期想申請市府的房屋租賃補助,向房東索取建物所有權狀影本、建築物使用執照影本時,房東卻不想提供,雙方起爭執後向新竹消保官求助,最後終止租約,並扣打工族一個月押金與一個月房租作為雙方和解條件。

另外一名上班族在市區一處社區以每月1萬5千元、兩個月押金3萬元租下一處公寓,但看屋時房東並未說明該社區的環境,只展示屋內的家具與空間,待入住後,才發現社區出入分子複雜,後悔想終止合約,最後遭房東沒收一個月押金。

|房東無提供解說居住環境義務 

新竹消保官劉興振指出,《租賃條例》中,雙方約定押租金不得超過2個月租金、不得約定房客不得申報租賃費用支出、不得約定房客不得遷入戶籍、不得約定由房客負擔房東因此增加的稅賦、不得約定排除民法上瑕疵擔保責任、不得約定須繳回契約書等這都是具體保障房客的規定。

另外,房客若要提前終止租約,要注意在租房契約上是否有註明「契約於期限屆滿前,租賃雙方可否終止租約」,這會直接影響提前終止租約的違約金,房客一定要注意。

劉興振提醒,針對居住環境龍蛇雜處想解約的部分,就現有法規面來看,房客看屋時,房東並沒有提供解說居住環境的義務,不過,若房客有詢問,房東確實有義務要照實告知,提醒租客若擔心類似狀況,就必須先和房東談好條件,並於契約上註明。

591觀點

民眾在外租房,租客與房東相比往往相對弱勢,所以簽下租屋條款前,一些細則一定得要留心注意,案列中的打工族在與房東簽約租房契約之前,就可先告知有想要申請市府的房屋租賃補助,相信房東按於法規「不得約定房客不得遷入戶籍」規定,溝通清楚後,雙方可合意避免糾紛。此外,民眾繳房租時,一般採用匯款轉帳,但若使用現金支付,租客記得要請房東開立證明,方便抵稅。

再來,也可以參考政府近期積極推動的包租代管方案,除了所合作的物件一定都能報稅申請補助;且房東享有稅負優惠,節省稅金,雙方都有好處。

至於居住環境出入太複雜部分,只能提醒民眾簽約前,先上網搜尋當地居住環境狀況,或是隨口問一下附近民眾,又或者多花點錢選擇有大樓管理人員的租屋處,較能保障居住品質。

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