新手租客押金慘被扣 消保官教你如何解

圖/消保官提醒租屋陷阱爭議多，民眾一定要看仔細租屋條款。

不少學生、上班族都有租屋需求，但對於如何挑屋、簽約、談租金都沒經驗，若遇到不良房東，很容易平白無故吃悶虧。有打工族想申請新竹市府的房屋租賃補助，和房東起爭執想終止契約，最後被扣一個月押金與一個月房租。也有上班族簽約後才發現租屋處出入份子複雜，想退租卻遭房東扣押金，消保官劉興振提醒，租屋陷阱、爭議多，民眾租屋前，一定得要看仔細租屋條款。

｜提前終止租約 需付違約金

根據《聯合報》報導，有名高雄北上新竹的打工族，好不容易在市區找到月租7300元套房，當下簽約後，房東要求收押租金1萬5千元，租約約定不得報稅。該名打工族本來覺得無所謂。

但她近期想申請市府的房屋租賃補助，向房東索取建物所有權狀影本、建築物使用執照影本時，房東卻不想提供，雙方起爭執後向新竹消保官求助，最後終止租約，並扣打工族一個月押金與一個月房租作為雙方和解條件。

另外一名上班族在市區一處社區以每月1萬5千元、兩個月押金3萬元租下一處公寓，但看屋時房東並未說明該社區的環境，只展示屋內的家具與空間，待入住後，才發現社區出入分子複雜，後悔想終止合約，最後遭房東沒收一個月押金。

｜房東無提供解說居住環境義務　

新竹消保官劉興振指出，《租賃條例》中，雙方約定押租金不得超過2個月租金、不得約定房客不得申報租賃費用支出、不得約定房客不得遷入戶籍、不得約定由房客負擔房東因此增加的稅賦、不得約定排除民法上瑕疵擔保責任、不得約定須繳回契約書等這都是具體保障房客的規定。

另外，房客若要提前終止租約，要注意在租房契約上是否有註明「契約於期限屆滿前，租賃雙方可否終止租約」，這會直接影響提前終止租約的違約金，房客一定要注意。

劉興振提醒，針對居住環境龍蛇雜處想解約的部分，就現有法規面來看，房客看屋時，房東並沒有提供解說居住環境的義務，不過，若房客有詢問，房東確實有義務要照實告知，提醒租客若擔心類似狀況，就必須先和房東談好條件，並於契約上註明。

591觀點

民眾在外租房，租客與房東相比往往相對弱勢，所以簽下租屋條款前，一些細則一定得要留心注意，案列中的打工族在與房東簽約租房契約之前，就可先告知有想要申請市府的房屋租賃補助，相信房東按於法規「不得約定房客不得遷入戶籍」規定，溝通清楚後，雙方可合意避免糾紛。此外，民眾繳房租時，一般採用匯款轉帳，但若使用現金支付，租客記得要請房東開立證明，方便抵稅。

再來，也可以參考政府近期積極推動的包租代管方案，除了所合作的物件一定都能報稅申請補助；且房東享有稅負優惠，節省稅金，雙方都有好處。

至於居住環境出入太複雜部分，只能提醒民眾簽約前，先上網搜尋當地居住環境狀況，或是隨口問一下附近民眾，又或者多花點錢選擇有大樓管理人員的租屋處，較能保障居住品質。