竹北水瀧重劃區 1字頭即可入手

圖/水瀧重劃區推案多為住宅大樓，逐漸形成小型住宅區。

新竹縣竹北市水瀧重劃區為自辦市地重劃，佔地約2.06公頃，近台元科技園區、國道1號竹北交流道，雖少商業行為，但鄰近縣治一期、二期等發展成熟的商圈，生活機能可就近滿足，近期新建案多位商業區，為高層建築大樓，作為住宅使用，主力2~3房產品，待建築興建後，將形成小型住宅區，開價每坪20萬元起。

優點

• 1.新興重劃區，新建案低單價低總價，較容易入手
• 2.鄰近舊市區商圈，採買選擇多
• 3.小型住宅區逐漸成型
• 4.近竹北交流道交通便利，鄰近台元科技園區

缺點

• 1.周邊仍有不少老舊透天，景觀較不一致
• 2.部分路段鄰工業區、資源回收場、排水溝等，小環境稍具抗性

水瀧重劃區鄰近國道1號

水瀧重劃區因地籍地段為水瀧段而得名，採市地重劃方式開發，發展不到10年，住宅區加上商業區約1.35公頃，其餘為公園綠地、道路面積。範圍大致為中山路以南、十興路、莊敬北路為界，西北側近台元科技園區、南側緊鄰縣治三期重劃區，與縣治一期重劃區僅一國道之隔，距竹北交流道約5分鐘車程。

圖/水瀧重劃區距離台元科技園區不遠。

水瀧重劃區小型住宅區

水瀧重劃區腹地不大，除了新穎街景，還包覆著水瀧公園，但設施規劃較簡易，僅步道、綠地、休憩椅等，已漸形成小區塊的住宅區。但因該區採地主自行改建，整合難度較高，周邊住宅區仍留有老舊透天，景觀較不一致，加上鄰工業區、資源回收場、排水溝等，小環境稍具抗性。

圖/水瀧公園位重劃區內，規劃步道及座椅等簡易設施。

水瀧重劃區房價親民

根據591新建案市況調查，水瀧重劃區周邊機能佳且房價相較竹北市其他區域親民，總價不到500萬元就能買到大樓2房，吸引當地不少年輕人與台元科技園區、新竹科學園區的上班族。

圖/竹北市近期新推案集中在縣治三期重劃區及水瀧重劃區。

生活機能需靠外圍市區

水瀧重劃區商業行為不多，在十興路、新瀧一街口有一家全家，十興路、莊敬北路口則有萊爾富，外圍中山路及十興路也僅零星商家。換句話說，除綠地公園，交通近竹北交流道，其餘生活機能包括學區、採買都必須倚賴鄰近商圈，像是西側的中正東路商圈及光明商圈，及縣治二期的喜來登商圈，車程皆可抓在10分鐘內。

圖/重劃區內店家少，十興路、新瀧一街口有1家全家。

圖/從十興路往莊敬北路也有1家萊爾富。

水瀧重劃區近中正東路商圈

機能補給站中正東路商圈為最靠近水瀧重劃區的商圈，民眾從十興路、中山路口出發，穿越國道1號涵洞步行路程約3分鐘，來到環北路、中山路、中正東路、縣政二路交會處，中正國小就位於此。基本上小孩上下學算方便，但因靠近大路口，常有大型車輛，尖峰時間也容易塞車，至於國中學區仁愛國中則位三民路。

圖/中正東路商圈最靠近水瀧重劃區，步行距離約5分鐘。

圖/中正國小位中山路、環北路口。

圖/國中學區為位三民路的仁愛國中。

中正東路附近有2座市場

穿越大路口，持續往中正東路走即至中正東路商圈，該商圈大致由東西向的中山路、中正東路、三民路組成，商家密集度高之外，還有竹北市場及仁義市場。以中正東路來看，指標機能有頂好、IKEA取貨中心、全聯、億客來生鮮超市等，滿足民眾全天需求。

圖/竹北市場靠近竹北車站，攤販多，相當熱鬧。

圖/中正東路除了有市場，也有全聯、億客來生鮮超市。

圖/頂好在中正東路也有駐點，民眾買東西很方便。

圖/IKEA在中正東路設有取貨中心，亦有販售些許商品。

縣治一期精華地光明商圈

重劃區東南側及西南側亦有喜來登商圈及光明商圈，與中正東路商圈相比，採買選擇更多元、各家銀行聚集，店家也較新穎。縣治一期重劃區的精華商圈-光明商圈，擁許多知名連鎖店家，包括麥當勞、星巴克、春水堂等等，縣政9路各家銀行駐點，相當便民，最重要的是擁全竹北市唯一大型量販店家樂福。

圖/光明商圈擁全竹北唯一量販店家樂福。

圖/光明商圈有不少特色店家。

圖/縣政9路有各家銀行，相當便民。

喜來登商圈話題十足

喜來登商圈則位縣治二期重劃區，各項機能發展中，基本民生需求大致足已，有全聯、頂好等。近期周邊除了有莊敬北路、光明六路東一段口的遠百話題，新竹縣體育館旁的竹北市國民運動中心也預計今年完工，區域蓬勃發展。

圖/喜來登商圈內有不少辦公大樓，周邊飲食選擇多，滿足住戶及上班族的需求。

圖/喜來登商圈有全聯、頂好等連鎖商家。

圖/莊敬北路、光明六路東一段口，未來將有遠東百貨。

圖/新竹縣體育館設施多元。

圖/竹北市國民運動中心緊鄰游泳館，預計今年完工。

水瀧重劃區新案多位商業區

「四季繪」面水瀧公園

新案「四季繪」規劃21、24、26坪，稀有2房2廳雙衛浴格局，標準層單層6戶使用2部電梯，單層樓高3.3米，總價488萬元起。該案也是目前區域總價最低個案，唯因基地面積較小，部分規劃機械車位。

「佳泰世紀城」戶戶前後陽台

佳泰建設大樓預售案「佳泰世紀城」，規劃2、2+1、3房格局，分為3棟建築，各棟皆為5併2梯規劃，開價每坪21萬元起。該案基地超過千坪，4面臨路，棟距不錯，但3房格局的客用衛浴沒有開窗。

「興希望」基地4面臨路

寶佳機構在此重劃區推出「興希望」，規劃26~43坪、2~3房格局，每坪開價20萬元起，該案標準層單層6戶2梯規劃，住戶出入稍顯複雜，總價498萬元起。該案雖為中小坪數設計，但設計戶戶衛浴開窗規劃不錯。

「綠光森林NO.22」主打智慧居家

三琥建設同名系列第22期建案「綠光森林NO.22」，規劃30~37坪2~3房產品，標準層單層雙併或4併，總價598萬元起。該案強調居家智慧控制系統，提升居住安全，但因建築採西北向，部分戶別恐有西曬問題，可留意。

「竹風最美」戶戶3面採光

竹風建設於中正國小旁推出「竹風最美」，基地緊鄰台元科技園區，規劃3~3+1房，單層3~4併2梯規劃，戶戶挑高3.5米，建材等級佳，休閒設施多元，每坪開價26萬元起。需注意的是，基地位環北路，大型車輛出入較多。

低總價新案吸引區域客

水瀧重劃區周邊新案總價多不高，3房格局幾乎千萬有找，像「佳泰世紀城」跟「興希望」皆為四面臨路的千坪基地，不僅棟距較佳，公設也較豐富多元；基地較小的「四季繪」及「綠光森林NO.22」也各有特色，「四季繪」2房難得設計2廳又雙衛浴，而「綠光森林NO.22」則主打智慧居家，適合科技愛用者；至於重劃區旁的「竹風最美」，規劃中大坪數產品，基地又最靠近台元科技園區，很適合區域換屋族。